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主頁  > 時事  > 時事速報 2012 年 03 月 24 日

新盤回報‧不足兩厘 名人投資 慘變「蟹貨」

買樓收租對抗通脹,向來是長線投資者的最基本要求,事實過去一段長時間,樓市平均租金回報率亦有四、五厘,個別屋苑更達六厘,回報跑贏通脹不特已,租金足夠供樓有餘。

然而,租金經過一輪升勢,自去年第四季增幅開始見頂回落,部分新入伙的樓盤,由於開售時訂價遠高於同區二手,但落成時,租金卻難以跟樓價一樣,可以遠遠拋離二手,結果回報跌至不足兩厘。

即使經驗豐富的投資老手亦鎩羽而歸,何況一些明星名人,紛紛也遭滑鐵盧,最慘是持貨半年也未能租出,投資物業變成「蟹貨」。

基金經理黃國英持有九龍塘尚御單位,入伙八個月仍未租出,他也承認:「太多租盤競爭,想租出有難度。」

走到九龍塘的地產代理行,店外張貼尚御的呎租只是二十五元,相比去年開售每呎萬六至萬七元,回報只得兩厘,月租三萬多已能住面積近千三呎的三房單位,呎租竟與同區三十幾年樓齡的寶能閣、光輝園相差無幾。

同樣情況發生在鴨脷洲的南灣,屋苑於前年推售時,吸引許多名人明星爭相認購,與現時租務呆滯情況相映成趣,一個面積七百七十一方呎兩房單位,月租低至萬六元,呎租只是二十一元,部分千四方呎海景單位,更低見二十元。

租務情況不濟,難怪投資者碰得灰頭土臉,要不就將單位空置,否則只能大降租金,以幫補供樓支出。

尚御開售時人山人海,豈料不少人成「樓蟹」。

黃國英買樓收租碰釘

豐盛金融資產管理董事黃國英,管理資金約八億元,深懂股票、外匯、期貨及期權操作之道,但偏偏在物業市場卻碰到挫折,投資高手也感無奈。

黃國英向來認為買樓收租是相當穩陣的投資,風險偏低,豈料兩年前的一次買樓投資,令他大跌眼鏡,原計劃可以從容出租,哪知道減租一、兩成仍然無人問津。

本身有投資物業經驗的黃國英,兩年前斥資一千九百一十五萬,向美國退休基金購入尚御三座中層D單位,原計劃落成後自住,後來改變主意持作長線收租,「去年七月收樓後,預計每月可租五萬元,竟一直都租不出。」

於去年七、八月入伙的尚御,目前的入住率仍然稀疏。