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主頁  > 時事  > 時事速報 2012 年 03 月 17 日

樓宇買賣 陷阱處處 揭地產經紀五宗罪

早前地產代理監管局(下稱地監局)公布,二○一一年懲處經紀三百三十人,較過去兩年每年平均二百八十宗增加逾成半,當中更是兩年以來,首次錄得有九宗撤銷牌照個案,經紀違規情況日見嚴重。

地監局公布的個案中,不良經紀招數五花百門,交易陷阱一籮籮,買家防不勝防。綜合地監局資料,經紀最常觸犯的大體上可綜合為五大罪狀,包括新盤銷售提供失實資料、私改業主叫價、濫改臨時合約、未能提供按揭實情,以及刻意隱瞞經紀與買方或賣方的關係。

法律界人士忠告,準買家及業主為防中間人「做手腳」,最好簽署任何文件時要問清楚,千萬別抱着理所當然心態,如遇詐騙,最好直接報警求助。

退休人士梁先生因被經紀哄騙,結果要焗上會完成交易。

陳小姐因經紀給予新盤錯誤按揭資料而要求終止交易。

近期二手樓市出現小陽春,但實情去年七月開始,二手住宅成交急降至每月五千宗水平,及後一直在低位徘徊。今年首兩個月,按土地註冊處統計,每月二手住宅量更跌至三千餘宗,較去年旺市大跌逾五成。

相反,期間地產經紀持牌人數卻創出新高,達到三萬四千個。若按此數目計算,每十個經紀也分不了一宗交易,然而一般經紀行的成本,每人每月生意額要達佣金三萬元才足以開支平衡,在汰弱留強的情況下,個別不良經紀鋌而走險。

罪狀一: 新盤銷售資料失實

新盤銷售時,發展商一般會以豐厚佣金委託經紀促銷,但有不良經紀為了做成生意,沒有向買家提供準確資料,而買家在不清楚實際情況下入票,隨時會有所損失。

退休人士梁伯就是經紀提供失實資料的受害者,他大吐苦水說:「原想與太太在二手市場置業,但後來被一間大行經紀游說,買入將軍澳新盤樓花,但落定簽臨約後,才發覺供不起該層樓。」

梁伯於是向經紀表示要取消交易,但經紀竟向他展示新一批單位價單,而單上顯示新的單位已加價,讓梁伯相信,購入的物業已升值,落成後即時脫手也有錢賺。於是梁伯打消撻訂定頭,頂硬上完成交易。

及後他發現經紀所示的價單不實,但既已上會,只好硬着頭皮供款,希望可以趁機脫手,惟供了幾年,早年儲起的退休金耗盡,他申訴留起來買骨灰龕的錢也沒了。

將軍澳是近年較多新盤的區域。

罪狀二:私改業主叫價

第二大罪狀是經紀私自更改業主叫價,通常是淡市慣用伎倆。業主向經紀放盤時,心目中會有售價,經紀在張貼樓盤廣告時,會將價格展示出來。然而,不良經紀為招徠買家,故意將放盤叫價壓低,當有買家有意時,即硬游說業主劈價。

監管局認為,此行為等同發布虛假廣告吸引買家,混淆視聽,擾亂市場資訊,令買賣雙方做錯誤決定。

陳先生(化名)原計劃以三百萬元放售元朗蝶翠峰七百多方呎單位,負責的經紀竟然擅自降低業主叫價,令業主十分不滿,「簽放盤紙時,清楚寫明索價三百萬,可是經紀在透過某傳媒推介時,刊登的樓價是二百八十萬元。」

後來有買家與業主洽商時,聲稱媒體上樓價確實是二百八十萬,現時業主反價,買家堅拒追價。業主於是翻查媒體報道,發覺果然有人將樓價壓低,於是向經紀大興問罪之師,但經紀推說是媒體搞錯,心水清的業主坦言:「經紀私下壓價,沒有維護客戶利益。」

地監局主席陳韻雲誓打擊不良經紀。