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主頁  > 時事  > 時事速報 2012 年 03 月 03 日

財爺起動錦田 新地恒基成大贏家

本月初財政司司長曾俊華在預算案中,表明政府會大力發展錦田南部,港鐵錦上路站及八鄉車廠上蓋將加快上馬。本刊統計,若加上周邊的規劃,錦田一帶的新樓供應可達兩萬三千伙,規模相等兩個太古城,未來錦田勢必改頭換面。

事實上,過去兩年錦田的樓價升幅可觀,雖然僻處一隅,樓價仍上升三成。地產界人士估計,倘若政府落實起動錦田,區內發展將更完善,樓價有機會翻一番。

錦田發展扑鎚,除現時業主受惠外,最得益者莫過於大型地產商。消息人士透露,早於十多年前,幾家大發展商已經在錦田密密收購農地,現時持有最多農地的發展商分別是新地(0016)、恒地(0012)及長實(0001),他們勢成錦田變天的大贏家。

恒地主席 李兆基

新地主席 郭炳江

錦田因位置偏遠,樓價一直落後於市區,但近年升幅也相當不俗。居於錦田四季名園的香港置業區域營業董事梁偉明說:「我住的單位,兩年幾前以七百三十萬元購入,目前市值升至九百五十萬元,升幅約三成。」

他憶述○九年售出九龍站擎天半島單位,初時在西貢、元朗及大埔一帶物色村屋,「原先無考慮錦田,印象中此處相當偏僻,及後四季名園推售,購入時仍然抱着嘗試的心態。」梁偉明住下來後,發覺錦田的交通較元朗更方便,由屋苑等村巴開始,約半小時多已到達尖沙咀。

自小居於錦田的朱小姐,對錦田的改變感受良多,未有錦上路站前,錦田樓價根本不值錢,「以前無人願意搬入錦田,自從有西鐵後,情況有點改觀,兩年幾前村屋租金約六千元,今天已升至八千元。」

錦田一帶大部分是村屋、廢車場及農地,未來發展所提供的住宅單位將等如兩個太古城。

錦田樓市具潛力

隨着政府開口要大力發展錦田,加上發展商陸續有新盤推售,未來將可帶動區內樓價上升,梁偉明坦言:「以交通配套而言,錦田絕不遜色,當社區陸續發展成形,相信樓價可跑贏元朗、大棠及洪水橋。」

韋堅信測量師行估價部董事林晉超也認同說:「今次政府高調提出在錦田一帶大興土木,預期有連串部署,以應付未來人口增加,如醫院、學校及交通配套,五至十年內定會漸趨成熟。加上未來有不少新盤推出,再配合錦上路站及八鄉車廠上蓋發展,未來樓價可看高一線。」

財政司司長曾俊華在預算案中表明,將加快推出錦上路站上蓋項目,最快兩年後推出招標。