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主頁  > 理財  > 投資攻略 2011 年 09 月 20 日

新盤如箭在弦 二手陷拉鋸

將軍澳新盤將於短期發售,令當區二手交投即時出現膠着,甚至元朗、屯門的二手市場也受影響。

美聯物業高級營業經理林振聲表示,將軍澳受區內新盤影響,交投一片慘淡,當中將軍澳廣場、將軍澳中心的成交量,較上月同期分別直線下挫六成六及七成一,個別業主乾脆封盤,待價而沽,令二手市場變得淡靜。

1月至本月11日 35屋苑每周成交量

遠至屯門、元朗的二手市場亦受影響,美聯物業聯席區域經理梁浩文指出,屯門市廣場九月上旬錄約三宗成交,平均呎價四千四百元,較上月同期減約四成,呎價平均下跌百分之三。

他表示:「由於將軍澳新盤開價與個別屯門市廣場單位相若,加上新盤鄰近九龍,地段更方便,從而拉走不少買家,致屯門成交量減少。」此外,許多業主對後市持樂觀態度,叫價企硬,進一步導致屯門市廣場陷於膠着。美聯物業營業經理鄧熾軒亦指,將軍澳新盤與元朗YOHOTOWN叫價相若,令不少外區客兩區游走,間接影響屋苑交投。

北角城市花園本月上旬錄得三宗成交,平均呎價八千九百元,成交量較上月同期僅一宗有顯著增幅。美聯物業營業經理余迅力指:「隨着市況回穩,城市花園的成交已轉趨活躍,個別業主更『有商有量』,議價幅度約在百分之三至五。」現時城市花園呎租約二十八元,較上月同期輕微上升百分之三。

本周焦點

各大屋苑過去一周交投