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主頁  > 理財  > 投資攻略 2011 年 09 月 12 日

利淡因素稍減租轉買個案增

上周賣地成績未如理想,但競投氣氛尚算激烈,反映發展商對後市仍未悲觀,加上近日股票市場有回穩迹象,樓市利淡因素稍為紓緩。過去一周,二手交投保持平穩,個別屋苑成交顯著增加兩成,其中租轉買的個案顯著增加。

踏入九月,太古城接連錄得新高成交價及租金新高,翠榕閣複式單位以一千七百一十五萬元易手,呎價逼近一萬五千元,創屋苑呎價新高。美聯物業助理營業董事邱鵬指出,踏入九月太古城已錄得十宗成交,過去一周則錄得八宗,較前一個星期的七宗微增。

東區的藍灣半島本月至今錄得成交八宗,較上月同期的五宗明顯增加;部分人士因租金持續上升,有感供平過租,於是轉租為買。

一名買家剛於上月售出鯉景灣單位,原考慮以一萬六千元租用藍灣半島兩房單位,面對區內業主不願減租,遂決定以四百五十八萬元購入藍灣半島1座高層E單位,呎價約六千八百二十六元,預期每月供款不用一萬四千元,較原先預算租樓的開支還要低。

租金持續上升,吸引部分收租客重新入市,美聯物業高級營業經理鍾燕河透露,過去一周沙田第一城已錄得二十五宗成交,較八月份最後一星期急升約兩成,當中約有三成買家為投資客,其餘約有一成買家為租轉買個案。

各大屋苑過去一周交投