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主頁  > 理財  > 投資攻略 2011 年 05 月 25 日

租盤需求上升 全港租金或超九七

自去年十一月推出額外印花稅(SSD)後,炒家絕迹住宅市場,長線投資者比例上升,各屋苑的租盤量亦有所增加。美聯物業最新數字顯示,全港百大屋苑的平均租金上升至二十元,與九七年高位相差不足百分之五。

港島指標屋苑鴨脷洲海怡半島,近半年租盤量上升超過三成,至約三百六十個。區內代理指,業主因較有實力,普遍不願減租之餘,部分叫租更高於市值租金一至兩成。海怡半島的租務平穩,本月初截至二十七日暫錄得二十八宗成交,平均呎租二十二元。

美聯百大屋苑 租金走勢圖

至於粉嶺名都,現有租盤約二十個。美聯物業粉嶺名都分行聯席區域經理蔣曜名指,政府去年出招後入市的投資者,固然不會賣出單位付高額稅款,出招前入市的業主亦認為賣出單位後,再購入另一個單位會受SSD限制,故傾向繼續將單位放租。「名都的入場費近半年已升了兩成,現時細單位的入場費超過二百二十萬元,不少準上車客轉買為租,加上近暑假旺季,多了大學生搵租盤,對租金有支持。」名都本月截至二十七日暫錄得四宗租務成交,平均呎租十四元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,通脹飆升加上打工仔加人工,均刺激業主加租意欲,預計今年全港屋苑平均租金有機會再升百分之五至八,超越九七年高位。

各大屋苑過去一周交投