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主頁  > 理財  > 投資攻略 2011 年 05 月 24 日

新盤開價進取 二手業主心雄

賣地成績理想,增強發展商推盤信心,新地旗下筲箕灣單幢盤譽都(i.UniQ),以遠高於同區二手樓價近三成開盤,首批單位呎價超過一萬三千元,創區內單幢樓新高紀錄。雖然銀行陸續上調按揭利息,但仍無礙買家入市,有新盤開售的區域,二手市場屢見新高成交,業主態度亦轉為積極。

35大屋苑 每周成交量

繼西灣河港島東.18開價一萬二千元仍然熱賣後,譽都緊接其後推出,叫價更進取。代理表示,新盤叫價影響區內二手業主叫價心態,因為不少樓齡僅數年的單幢盤,呎價仍低於八千元,部分七百餘呎三房叫價僅五百餘萬,與新盤一房單位入場費相若,很多業主認為手持單位屬「筍盤」,又見近月睇樓量回升,故紛紛加價百分之五至八。

樓齡僅四年的君悅軒,本月初截至二十日,已錄得三宗買賣,平均呎價七千八百元,代理指物業上月僅錄兩宗成交,本月成交量明顯轉勢活躍。當中高層D室,六百六十方呎,以五百三十萬成交,平均呎價逾八千元,打破屋苑同類單位呎價新高。至於同屬單幢物業的御景軒,亦錄得高價成交。

奧運站的瓏璽亦有望趕及本月發售,美聯物業奧運站維港灣區域經理曾漢民表示:「近月賣地成績理想,加上市建局以高價收購土瓜灣舊樓,很多業主對後市有信心,有一半遇到買家還價,會反價約百分之二。」同區一號銀海,近月亦錄得高價成交,一個一千二百餘呎單位,本月以二千零八十八萬賣出,呎價接近一萬七千元,高於同類單位成交價。

各大屋苑過去一周交投