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主頁  > 理財  > 投資攻略 2011 年 05 月 27 日

額外印花稅收效 炒家離場 住宅摸貨 銳減八成

樓市炒風熾熱,靠炒發達的短線投機者成為眾矢之的。政府連番出招仍未能為樓市降溫,半年前財政司司長曾俊華使出奇招開徵額外印花稅(SSD),務要趕絕炒家,回應升斗市民訴求。

額外印花稅推出近半年,土地註冊處最近的資料顯示,反映短線炒賣的整體摸貨,四月份成交急跌至四十九宗,較去年八月措施未實施前的二百七十三宗,銳減八成,反映SSD確實收到相當效果。

事實上,一眾資深炒家早已雞飛狗走,以往活躍於住宅市場的陳應佳、陳清白以至「細價樓專家」鬍鬚余齊齊狂呻「個市無得玩」,近半年密密沽貨離場。有炒家更惱羞成怒,大罵政府「趕絕炒家,摸貨勢將絕迹市場!」

去年十一月財爺曾俊華推出SSD辣招,已指明招數要快而準,目的令短期炒賣收斂,結果派出一張「靚爆」的成績表。

以往摸貨交投活躍的荃灣中心,已經連續四個月摸貨零成交。

去年十一月十九日實施的額外印花稅,規定買樓半年內轉售,需支付售價百分之十五額外印花稅。早有炒家預言SSD等於一劍刺中炒家心臟,言下之意是即死。「短線炒賣住宅獲利的遊戲已經玩完,靠摸貨的炒家,真的要退休!」

有指本港樓價高處未算高,金管局更說樓價今年三月已超越九七水平,住宅樓價從○九年初低位累積上升達六至七成。市場批評聲音四起,狂鬧SSD無料到,無法遏止瘋狂炒風。

不過本刊翻查土地註冊處早前公布的摸貨數據,卻顯示SSD幾乎趕絕炒家。四月份的摸貨成交只有四十九宗,較去年八月高峰期的二百七十三宗大跌八成二。其中近八成屬一手樓摸貨,由於新盤一般成交期長達一至兩年,換言之四月的摸貨大部分是去年公布SSD前已買入。若扣除這部分,SSD推出後的摸貨實際只有不足十宗!

利嘉閣地產研究部主管周滿傑直言推出SSD後,炒家差不多已被趕絕。「有意入市的炒家,亦只會選擇成交期長達半年以上的盤,短炒已沒有作為。」

他認為額外印花稅由於徵收率極高,加上最長可規管兩年轉售,短線炒賣已無肉食,只有少數仍然低水的舊樓或村屋還有水位,「未來的住宅摸貨成交量仍會持續萎縮。」

益昌大廈今年初罕有錄得「摸上摸」個案,陳應佳去年在SSD推出前購入該單位,年初成功摸出賺價十萬元。