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主頁  > 時事  > 封面故事 2011 年 05 月 12 日

呎價67,000歷史新高 內地富豪狂掃頂級獨立屋

政府實施額外增值稅,同時又大增房屋供應,加上息口有機會在今年底回升,估計中小型住宅市場年內會有壓力。不過,山頂及南區的超級豪宅卻猶如古董名畫,完全是另一市場,供應十分稀少,特別是近年身家「幾何級數」飆升的國內民企富豪,對超級豪宅更是趨之若鶩,令呎價屢創新高。

曾當上中國首富的恒大地產(3333)主席許家印,去年以四億多元購入山頂布力徑大屋,呎價直逼六萬七千元,創下山頂洋房最高呎價紀錄。

除了許家印,從事汽車維修及銷售的中升控股(0881)董事長黃毅、QQ之父馬化騰、體操王子李寧、樓東俊安資源(0988)主席蔡穗新等,都先後豪擲數億元掃貨,齊齊「升呢」。如今要做內地超級富豪,一擲「億金」在山頂南區插旗,已成最低消費。

恒大主席 許家印
布力徑豪宅 呎價 67,000

騰訊主席 馬化騰
石澳豪宅 呎價60,000

中升董事長 黃毅
山頂道豪宅 呎價45,000

內地富豪圈近年流傳一句話:「在香港沒有豪宅,都不算有錢!」為了「要威」,這股超級強勁購買力,來勢洶洶殺入本港,連傳統豪宅帝景園、會景閣和九龍站亦嫌不夠豪,反之轉而狂掃賣一件少一件的山頂及南區獨立屋,出手又快又狠。

恒地(012)主席李兆基曾用「女人買手袋」妙喻內地富豪來港買樓的心態:「豪客買樓不貴不買,不靚不買,不是名牌不買,就好像女人買手袋,要買幾十萬一個才高興,幾百元的根本看不上眼!」

四叔的「手袋理論」絕對有根據,去年底恒地先後以六億六千萬元及四億七千八百萬元,售出舂坎角赫蘭道十一號及十二號A兩間大屋,平均呎價約五萬元,前者更創下山頂南區單一金額最高洋房紀錄!據悉兩間大屋的實際買家,同為內地富豪。

其中赫蘭道十一號屋,由北方船務母公司河北遠洋集團主席高彥明購入。靠航運起家的高彥明,去年在胡潤富榜中榜上有名,位列一百四十七位,身家逾六十億元人民幣。早於九○年代,高彥明已開拓香港市場,三年前曾計劃將集團在港上市,集資五十五億至六十二億元,最終因金融海嘯被迫擱置。集資雖「撻Q」,但同年仍斥資七千萬元,一口氣掃入二十多個西環泓都單位作員工宿舍。

新世界布力徑項目,鄭家純的洋房與許家印購入的大宅僅一屋相隔。(黃圈為鄭家純洋房群,而紅圈則為許家印購入大屋)