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主頁  > 名人薈  > 名人專訪 2011 年 04 月 29 日

皇室堡重生記 劉鳴煒:好似為馬拉松選手換心

華人置業(0127)副主席劉鳴煒繼去年策劃、推廣及招租尖沙咀商場The ONE後,近日又有心血結晶面世,就是為有多年歷史的銅鑼灣皇室堡進行大翻身。現時工程已全部完成,並將在本月底舉行開幕儀式。

面對設施老化,設計過時的皇室堡商場,劉鳴煒實行大刀闊斧翻新,差不多拆掉內部所有結構,然後重新建設,變成一個現代化的商場。整個過程就像變魔術般,雖可租的樓面一樣,但平均呎租大幅上升一倍,即時令商場價值倍升。能夠有此成績,需在商場設計、租客組合、及宣傳推廣三方面落足工夫。

劉鳴煒在全新的皇室堡中庭位置,那裏地方寬敞,可舉行大型活動。

今天走進銅鑼灣皇室堡商場,只見有一個寬敞的入口,再走進一點,有一個樓高四層的中庭,再配合使用玻璃幕牆的設計,感覺上十分光猛,空間感十足。其實,皇室堡可說是銅鑼灣第一代大型商場,商場內的Neway卡拉OK,地下的西武百貨,是當年的熱門蒲點。不過,面對附近不斷有設計新穎的大型商場開幕,皇室堡未免有點過時,吸引力較為遜色,令租金收入大受影響,必須大力求變,才不致讓時代巨輪淘汰。

「這個物業二十年前是寫字樓為主,當時因大廈本身的結構限制,只租予合適的商戶,較大的有麥當勞、HMV等。經過今次翻身後,真真正正似番一個商場!」劉鳴煒對本刊說。

近年不斷策劃商場的發展,劉鳴煒搞商場已蠻有心得,回顧去年底開幕的尖沙咀The ONE,因整幢屬新建商場,一切可按自己設計,隨心所欲去發揮。但今次皇室堡卻是一邊翻新,一邊繼續做生意,當中的難度非三言兩語可說清楚。

本月三十日皇室堡舉行派錢派對,慶祝商場正式重開。

邊跑邊換心

「就好似一個比賽中的馬拉松選手,邊跑邊做換心手術!」他說。因為這個做法,令換心手術的時間需要更長,過程也比較繁複,而且處理得不好,隨時會影響到馬拉松選手的性命。

雖然大翻新過程繁複,但他想到工程不能再拖,因為愈遲去做,損失租金收入就更多;而且一做就要不計成本,務求做到最好,令翻新後商場再經營數十年,也不覺過時。

於是這次工程,不僅是一般的內部裝修與翻新,而是差不多讓舊有結構拆掉,然後再重新注入新生命。

「其實整個工程○六、○七年已開始構思,並一早已有完整的計劃才動工,之後一路做一路有些少微調!」

工程最繁複、最有挑戰性的,就是要改結構,需要與則師、工程師、建築商配合,及向政府申請。「尤其是中間打通一個空間,以前那裏是條大柱,幸好不是結構柱,可把它打掉!」

未翻新前的皇室堡,地下較少街舖,亦沒有玻璃幕牆。