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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2023 年 02 月 22 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

日本與英國 兔年地產運程

日本的流年如何?我會以守得雲開見月明來形容,她犯了三年太歲,今年可謂吉星高照,時來運到!借坊間形容好運的吉星來說,日本就像擁有喜慶星、驛馬星與財帛星。喜慶是因為世界級喜事「大阪世博」即將到來,加上如賭場落實了日期,簡直能以「無敵」來形容日本的未來。驛馬當然是指絡繹不絕的世界各地旅客,日本向來是大眾情人,沒有人不喜歡她,三年以來大家就像跟日本談着一場Long D的戀愛,期待有相見的一日,我自己就在短短三個月內去了兩次日本。至於財帛,日圓的價格徘徊低點,你在日本所用的一分一毫可謂物超所值!大阪一碗雞白湯拉麵賣九百二十日圓,只需港幣五十五元,這個價錢在香港可能僅能吃一碗譚仔兩餸米線。換言之,到日本的旅客必然會大破慳囊,日本旅遊業吸金自然倍增。

這碗只需港幣五十五元的大阪雞白湯拉麵,日本獨有!

 


這三顆吉星會影響日本的物業市場嗎?其實不用風水師說,也不需等到甚麼時候,因為兔年立春才過了幾天,我們便看見其影響了。其中日本全幢物業的銷售情況便非常激烈!好的樓盤放賣不到半天就被砍掉,其中有些更是我們公司協商好並被委任做銷售的,誇張的情況是我放在Facebook 不到三小時,已被日本當地人買了!有的樓盤我們還在整理價單,亦被人手快搶走。總括來說,日本無論是一間房或一幢樓都是手快有、手慢走寶!無論是個人、企業或家族基金,都以日本為目標。順帶一提,今年的東位是非常好運,而日本就是位於東面啊!幸好三年來我們沒有放棄這個市場,今天終於得到果實!像公司旗下的民宿生意,這幾個月的入住率與去年十月前比較,足足超過五倍;而我們亦準備在大阪黑門市場興建下一幢全新物業,迎接今年日本的大勢!
英國今年應該是沖太歲了,行了兩年大運,今年雖有小吉星,但凶星亦隨之而來。前兩年的吉星當然是BNO政策,這顆吸納了無數人才與錢財之星,今年應該稍為轉弱,但只要BNO政策不變,運勢仍在,因香港人始終喜歡英國。但同時因為脫歐出現小耗,加上當地英國人因為通脹、電費高企,導致不少民怨,這顆凶星不易化解,我勸他們還是多做一點善事!但我向來都說英國人非常識Do、識時務,他行衰運時會懂得收埋自己,行好運時就非常猖狂!英國發展商固然也識時務,懂得分莊閒,知道今年英國沖太歲,樓價的加幅自不會太進取,只會低調加價。幸好我發現英國有一些很久沒有出現的吉星,就是投資星!過去兩三年英國樓盤的買家九成都是自用,但從去年年底到今年年頭,投資星回來了,甚麼是投資星呢?就是那些趁低吸納的投資者,他們在市道大好的時候會暫時離場,但當市道不好的時候就會回來,他們最懂得把握機會,趁英鎊低,趁發展商手軟,就想刮一筆,特別會吸納兩三年期的樓花,可以慢炒,只需一成首期,兩年後才成交,博市道回轉、反彈,付出少便坐享其成。而我預計投資與自用的比例會回復三七,這也是英國市場在不太好的情況下出現的一點光芒。