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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2022 年 09 月 21 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

英國好住嗎?

最近有客人問我,英國好不好住?賣了英國樓十多年,說實話怎會沒有幻想住在英國,但那應該是很早的年代了。還記得第一次踏足倫敦,看見夢想中的Big Ben,又大又漂亮的海德公園,四處都是特色餐廳,是名副其實的大都會,加上我很喜歡看歌劇,住在英國是夢寐以求吧!但當年的英國並不是人人住得起,因為消費甚高,特別是經歷過英鎊一兌十六的年代,連坐的士都貴過人。
英國好不好住其實很看個人,有人住不慣可能只因為不喜歡英國的天氣,經常下雨,容易讓人抑鬱。所以英國人特別喜歡問人How’s the weather today?都是讓大家feel good。其實,任何地方有好亦會有壞的一面,新加坡、日本或香港都一樣。在我眼中,英國最不好的就是有歧視,特別是廿多年前我讀書的年代,他們不是歧視你的膚色,而是歧視你的用功,讀書好都會被歧視?沒錯!因為當時成績好的學生大都是亞洲人,很多英國人覺得亞洲人在「搶成績」。好像很多中餐廳在晚上八時前一定關門,因為害怕英國人說他們太勤力,搶他們的生意。後來,我因為工作關係,漸漸對這種歧視沒有太大感覺,因為華人的努力與向上的心,我相信是不會變的,所以,英國人再高傲都不能看小華人。

如果在英國三低一高時期, 你錯過入市機會, 那麼未來英國樓市, 你要怎樣選擇呢?

 


不過,現在英國人的心態都變了,從以往的高高在上變得平易了,因為他們都了解經濟要靠海外人支撐,難聽點說,像我們做海外物業的,很清楚買得起貴區貴屋的,大多是亞洲人、中東以及俄羅斯人。以往華人只聚集在唐人街,現在已遍布英國了,我們公司賣的英國樓盤,有些項目甚至有三分一的單位都是給香港人買下,可想而知,今時今日外地人在英國的情況已不可同日而語。
但英國有兩樣東西是我很佩服的,一是優秀的教育,一是英國人的政治手腕。如果世界是一個森林,最懂得生存的其中一個民族,一定是英國人。她未必是最強的獅子,但她永遠最清楚自己最擅長與最不擅長是甚麼,亦清楚自己需要甚麼。好像前首相Boris Johnson,他為何會下台?因為英國人覺得他的任務已完畢,他上任是為了解決脫歐的問題,像當年邱吉爾是為了第二次世界大戰而上台,當時英國需要一個狂人,邱吉爾是唯一一個能與其他國家對抗的人,英國需要他,但二戰後,他很快就下台。Boris情況都是一樣,當他成功為英國脫歐,及推出BNO政策後,便要功成身退。
那麼英國樓價會否再上升呢?兩年前,我告訴大家要趁「三低一高」入市,當時英國樓價低、利息低、匯率低、租金回報高,有聽我講的朋友,現在早已在花園喝着afternoon tea了。今天通脹高企,很多人都擔心樓價會否下跌,加上兩年以來樓價高了,利息高了,但匯率卻創新低,租金又再創新高,變成「三高一低」的局面,那麼,大家或會又問,現在還應該入市嗎?這個問題,讓我下期再跟大家分析。