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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2022 年 05 月 25 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

不會等你的移居日本機會

日本終於放寬旅遊限制,消息一出,新加坡的親戚朋友即告誡我下個月不要回去,因為他們都會飛往日本,讓身在香港的我有點妒忌。雖然這次放寬入境只得新加坡、泰國、美國及澳洲四個國家,但都足以讓人興奮,因為很多人一早 準備,只要日本開放,就一定會湧入去,包括我。日本公司的同事早跟我說當地人生活已回復正常,大家都不再追蹤疫情數字,近日更接獲不少海外人士查詢移居日本的方法,包括新加坡及香港人。
熟悉日本都知道,她們沒有外國人移居政策,但就有一項叫經營人簽證,我會把它看作是移居日本的「捷徑」,其實它一直存在,只是日本政府沒有大力推廣罷了。經營人簽證顧名思義是給在日本經營生意的外國人發出簽證,條件是投資額要達到一億日元,成功獲得簽證的可與家人獲得兩年的居留權,兼享有當地人相同的福利,包括子女能在當地讀書。要在日本做生意,不少人會利用加盟店的方式申請,但在我看來,最實在的方式就是透過買物業經營民宿。過去不少人質疑這種方法,但我可以肯定告訴大家,這是做得到的,我們就成功為幾個客人申請,有退休到日本住,有想子女在日本讀書,亦有真正做生意順道申請簽證,為自己留多一個選擇。

蘇州過後沒有艇搭,大阪過後沒有機搭!

 


其實這有點像○三年沙士後,當時內地人在香港只要用七百萬買樓,就可以申請居留。而在日本透過買物業的方式申請,我覺得是最穩妥的,風險不單較低,亦可持續,因加盟店有機會虧蝕或倒閉,較難持續。一億日元,以今天的兌換率計,只是港幣六百萬多一點,在大阪大概買三間二百萬的物業便足夠。反正你去日本都需要找地方住,你大可自己住一間,另外兩間經營民宿,一箭雙鵰。加上最近日元匯率創下廿年歷史新低,比起幾個月前你已省回一百萬,是絕佳的投資機會。難得日元貶值,但樓價依然站得很穩。上個月我在新加坡為日本著名發展商銷售他最新的大阪物業,我們出手不及日本快,只銷售了百分之十的貨源,其餘都給日本人買光!不過我覺得很鼓舞,因為我一直認為投資海外物業,若有當地投資者積極參與,才有利日後放售,看見日本人的投資意欲不低過海外人士,足以認明大阪市場極具潛力。況且,未來的大阪只會越來越受世界注視,新鐵路落成,大阪機場快線直通梅田,環球片場多了新景點,夢州世博又進行得如火如荼,我確實很期待日本開通後會否如我想像,達到我預期的活躍。
我相信以往不想到日本居住的人,其一是怕言語不通,但現在日本在各方面都改變了,特別在東京奧運後,車站、道路都附有漢字,十多年前你到日本可能覺得搭車不方便,但今天不單年輕人,很多上年紀的人都很容易在日本生活。無奈現時大部分人覺得不能到日本旅遊,連帶物業都不想看,但記着當人人都懂時,價錢就不可同日而語了;好像當年新加坡只需五百萬港幣就可投資移居,現在一億元都未必能成功。當你可以走過去你不走,到門檻高了或規範收窄,你想走都沒有路可走。