越秀系一門四傑

內地對樓市政策趨於穩定，帶動熱點城市樓價穩步復甦，廣州市更重現小陽春。有內地媒體報道，廣州二十六個樓盤日前同時發出取消優惠通知，整體出現量價齊升趨勢。根據克而瑞今年一至二月《廣州房企銷售榜》，當地交投於春節後明顯回暖，其中越秀地產更以逾一百零九億元（人民幣，下同）成交額位居榜首。
提到廣州樓市，日前越秀系公布全年業績，其中越秀地產（0123）穩步增長，核心淨利潤按年升百分之三點二至逾四十一億元；合同銷售升兩成至逾一千一百五十億元，超出全年目標。公司喺大灣區發展多年，上年區內合同銷售逾七百一十三億元，按年升一成二，其中大本營廣州貢獻當然最多，達六百零六億元。至於其他地區，以華東表現較突出，為公司貢獻合同銷售二百五十九億元，按年升三成。今年越秀地產訂下一千二百三十五億元銷售目標，穩陣求進。
鐵路上蓋盤向來深得買家歡心，越秀地產早年已落實「地鐵+物業」（TOD）策略，引入廣州地鐵作為戰略股東，近年開始步入收成期，上年TOD合同銷售按年增百分之五至近一百七十九億元。公司目前手握六個開發中TOD項目，相關總土儲三百七十六萬平方米，約佔大灣區土儲兩成五及總土儲逾一成三。公司更計劃開拓新市場，有望進一步壯大TOD板塊。

越秀地產穩步增長，核心淨利潤按年升百分之三點二至逾四十一億元。

上年底公司總土儲逾二千七百萬平方米，大灣區佔逾五成，而今年預留約四百六十億元作買地用途。雖然近日調控措施放緩，但保持穩健資金流仍係房企嘅長期任務。越秀地產達到千億銷售同時，三道紅綫繼續達標，剔除預收款後資產負債率、淨負債率和現金短債比分別為百分之六十九、百分之四十七和一點三六倍，適當拿捏發展規模同借貸之間嘅平衡。
乘越秀地產東風，物管分支越秀服務（6626）上市後第一份成績表，純利升八成一至三點六億，收入亦增加六成四至十九億元。為持續增長，越秀服務不斷拓闊收入基礎，上年積極引入高毛利嘅社區增值服務，令整體毛利率略升至百分之三十五。同時亦拓展全國性TOD物管服務，同廣州地鐵深化合作之外，今年年初亦投得福州地鐵物管項目，可為未來貢獻後續盈利。公司上年總管理面積近三千九百萬平方米，目標喺三年內達至一億平方米，相信未來幾年都會係高增長期。
其他同系公司業績一樣省鏡，越秀交通基建（1052）純利大升八倍至十四點七億元，創歷史新高；收入按年升兩成六至三十七億元，主要由於上年分拆湖北基建信託基金，實現資金回籠。至於越秀房託（0405），在疫情同調控壓力下，上年仍賺六點七億元純利，按年增一成五，整體物業出租率逾九成，其中寫字樓業務收入仲超出疫情前水平。越秀系派息依然慷慨，其中越秀交通基建末期息加碼至四毫一（港元），相信小股東都會滿意。