為提供更方便的一站式服務與讀者,星島雜誌集團旗下的東周網、東TOUCH、PCM電腦廣場、CAZ Buyer車買家、JET及Spiral游絲腕表網站將歸納為My-Magazine網站,只需完成以下簡單登記程序,即可以一個電郵地址,享用以上各網站提供的各種會員服務及源源不絕的會員優惠!
submit
submit
主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2022 年 03 月 09 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

新世界贏商之道

近月疫情反覆令首季交投減少,但過去兩年來樓市整體表現平穩,加上《財政預算案》放寬按揭保險門檻,一二手市場即時反應,買家入市步伐亦稍見加快。日前新世界發展(00017)公布中期業績,集團執行副主席兼行政總裁鄭志剛喺簡報會上表示對後市樂觀。
樓市站穩腳,新世界發展業績更「疫」流而上,中期股東應佔溢利升四成至十四億三千萬元(港元,下同),基本溢利則錄得近三十九億元。集團維持漸進式派息政策,每股派中期息五毫六,有投行估計集團全年至少派二元六仙,相信小股東可持續受惠。目前集團手頭現金連同可動用額度共逾一千億元,其中預留二百億用作買地。
睇返業績各項數據,集團增長動力主要來自內地發展項目貢獻,分部合同銷售約人民幣九十三億元,維持全年銷售目標人民幣二百億元。新世界於二〇一六年開始進入大灣區,近年進入收成期,入帳項目中有七成屬灣區內高毛利項目,帶動內地賣樓平均毛利率達百分之六十六,按年大增三十三個百分點。

新世界向來重視共贏, 見疫情重挫本地零售商戶,於是調整租金兼協助租戶宣傳。

 


內房企出現債務問題,新世界憑藉穩健財務,趁內房購地競爭力下降把握商機,以較低價拿地,並採取「速贏」策略,近月已收購三個大灣區項目,包括深圳龍崗項目將於三年內轉化為土地儲備,而另外兩個深圳及廣州項目亦加快至一年半內預售,以加速資金回籠;呢幾個項目估計毛利率可達百分之四十至五十。另外,杭州望江新城重點項目亦會加快於第二季預售,預計可帶來人民幣八十億元合同銷售。
香港上半年合同銷售近四十億元,集團預料疫情對推盤步伐影響有限,故維持香港全年銷售目標一百億元。隨政府落實「北部都會區」發展大計,一眾財團當然唔放過發展機遇,新世界現時手握一千六百萬平方呎農地儲備,九成位於北都範圍內,可供未來更改用途。其中三幅元朗農地已向城規會申請發展大型住宅項目,預計可提供近八千個單位,西貢沙下項目亦已於一月獲城規批准改劃,預計會有九百幾個單位,逐步釋放農地價值。
賣樓之外,租務係另一主要收入來源,亦為集團創造品牌價值。由於旗下商場和寫字樓經常性租金收入上升,帶動物業投資分部業績按年升逾兩成五。新世界向來重視共贏,眼見疫情重挫本地零售商戶,於是因應租戶情況調整租金,又積極協助租戶宣傳、線上線下吸客以維持生意額,疫境中實踐共同價值理念。
Adrian一向倡導創新思維,認為香港將會進入「創造者經濟」(creator economy)年代,原因之一係未來千禧代和Z世代將會成為本地發展和消費嘅中流砥柱,佢哋嘅喜好和價值觀將會主導品牌和產品創造,甚至企業信念。我見到佢開咗一個網誌AC Journal,希望同新生代加強聯繫,裏面有介紹公司項目、個人投資,以及佢個人分享,話題包括商業與創意融合、科技和創意發展等。能夠深入了解將來嘅顧客和持份者,知彼知己,贏在未來。