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主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2022 年 02 月 25 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

網上睇樓「疫」市升

本港疫情幾何式升級,除咗政府辣招遏疫,商界同樣出盡奇謀,務求抵禦衝擊。地產業界中,發展商均就旗下展銷廳及示範單位作特別安排,包括每組參觀人數設上限、增設預約進場機制,及要求入場人士須已接種疫苗等,其中亦有部分暫停開放,甚至有新盤銷售煞停兼接受準買家退飛,情況較以往幾波疫情嚴重。
農曆新年假期前,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑(Louis)上我節目接受訪問,當時疫情仲相對穩定,但佢已經講公司做好兩手準備,免得疫情失控不利業務。除一直堅守衞生原則,公司亦早已在網頁及手機應用程式開發視訊和VR睇樓功能,方便客戶留家抗疫時緊貼市場走勢。
訪問距今不出一個月,疫情急轉直下,中原地產更加着力宣傳網上放盤服務。近日公司網頁瀏覽量明顯增加,較第五波疫情前急升兩倍,線上放盤亦增加一點五倍,可見港人已將線上睇樓變成新常態。
疫情下,一手樓市首當其衝,Louis預料二月新樓有機會錄得少於四百宗成交,「挑戰」前年二月嘅三百五十宗最低宗數紀錄。二手樓市方面,中原地產於上年十二月推出「匙盤智安心」保障計劃,業主網上放鎖匙盤會獲財產及公眾責任保障。近期更準備定「睇樓防疫包」,畀客人睇樓時消毒之用。
雖然出盡招數,但仍有買家和業主取消睇樓預約,避免增加染疫風險,導致交易下跌。Louis預測,二月睇樓量將下跌兩成,二手成交量亦會跌穿一千五百宗,比正常三至四千宗水平下跌超過一半。不過,由於有業主憂慮後市,心急將手頭物業放售而不惜減價甚至蝕讓,吸引到部分買家出動執筍貨;而且一手樓欠缺供應和焦點,部分購買力將回歸二手市場,相信二手跌幅會較一手輕微。
Louis同我傾談時,亦提到上年樓市。佢憶述上年農曆新年期間,好多家庭受限於防疫措施,可做活動不多,食完開年飯就一齊搵經紀睇樓,搞到好多分店要喺初一緊急開門,到初二更全線開市,以應付魚貫而入嘅客戶。上年初四啟市後,樓價扶搖直上,直至上年年中,較年初累升百分之九,當時中原城市指數更一度創下歷史新高。惟到第四季中央政府推出強硬調控政策,觸發樓價調頭跌百分之四至五,總計全年仍有百分之三至四升幅。
對於未來展望,Louis同大部分分析員一樣,對今年房地產市場仍有信心,認為樓價將呈現先低後高格局,全年計有力升一成。佢相信近期跌勢係短期「情緒化」反應,畢竟今年一月新預售樓花申請涉及超過七千伙,創二十年新高,待疫情緩和後,一手新盤將再度出擊,佢期望屆時樓市交投否極泰來。若內地救市措施持續,以及真正落實通關,相信本地樓市將重獲公司客和內地客青睞。
當然,目前疫情嚴峻且仍未見頂,對樓市有咩影響仍係未知之數,買樓投資的話要謹慎計算個人風險承受能力,量力而為。