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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2022 年 01 月 05 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

2022海外物業市場展望

踏入新一年,相信大家最希望的新年願望是身體健康、生活秩序與經濟能重回正軌。坦白說,我們的健康,除了自己掌控,無奈地還是要取決於政府未來的防疫政策,而這分分鐘亦影響各行各業的命運。
二○二二年,海外物業市場的路不容易走。香港的防疫政策顯然還會繼續清零,封關,海外物業便少了作為Holiday Home的用途,繼續停留在自用與投資上,但我估計無論自用或投資客,都會開始傾向選擇短期樓花。以英國為例,BNO移居政策實施的第一年,迅速吸引了第一批決心離開的港人,現樓瞬間成為搶手貨,我視為第一波爆買。雖然最近兩個月查詢數字慢下來,但我相信第二波很快會出現,特別是一批在靜觀其變,希望先看清楚離開的人生活如何,亦有些人希望賺多兩年錢才動身,有些人則是仔女還未到升學年齡,更有的是離不開年邁的父母。各有前因,但最終都是因為時機未到。其實去任何地方都有好有不好,都是兩極,說到底還是應該捉緊機會,好好計劃未來。經過我們這一年的觀察,很多客戶仍在觀望,所以接下來買海外樓的人並不會選擇現樓,買樓花的將佔多數,特別是兩年內的短期樓花,因為太長遠的計劃都未必實際。

倫敦Apartment市場,明年將會回歸,請大家做好準備。

 


那買甚麼最好呢?我估計買屋依然會大熱,因為實現住Dream home的夢想是不變的,在香港住三百呎,在英國不會想住三百呎啊!離開就會想追求更好的生活,只是屋的選擇會越來越少,因為隨着英國疫情緩和,限制放寬,有能力買屋的人又越來越多,最重要的是英國人才是香港人最大的競爭者;過往英國發展商都沒有為香港人準備貨源,未來也不會特別保留,尤其是優質地區,當地人就能消耗,何需外求?至於地區,去年很多人都在找倫敦周邊,但今年將會回歸倫敦,何解呢?論投資價值,倫敦始終是最吸引,過去一年倫敦好像慢下來,因為最早離開的人一心只想走,不太理會地區。但還未走而又有想法的人會精心部署,倫敦雖貴,但機會亦大,無論工作機會、學校選擇、租務、轉售都相對優勝。有些人就是因為對英國還有憂慮,才不會立即離開,但如果是倫敦就不同了,因為倫敦跟香港相似,無論賺錢機會,生活步伐,都不輸給香港。但位置上,可以選擇不是最繁盛的地區,二、三、四區是有一定需求,值得投資。
去年英國物業平均升幅百分之十點二(二○二○年十月至二○二一年十月),獨立屋一枝獨秀,升幅達百分之十四,而倫敦地區亦達百分之六點二。我相信明年倫敦的住宅市場會回歸,特別是中價位的Apartment,因為對於謹慎的香港人,安全還是首要。對投資者而言,屋的大小不太重要,最重要是哪裏易於出租,倫敦當然是不二之選,加上疫情緩和後,很多人回到倫敦市中心工作,所以房屋需求只會增加。若然你是打算兩三年後離開,我還是勸你趁早籌謀置業,第一隨着脫歐後歐洲工人回國,當地人工高昂,建築成本增加,樓價亦隨之會上升;第二趁能利用現時香港的工作做按揭,應先選擇倫敦物業,到時候轉手再買你喜愛的地區,才是上策。