大阪樓市悄悄回升

如果今天日本開放旅遊，你會想去掃甚麼貨？酒？化妝品？電子產品？只是想大家都會興奮。但其實關未通，已經有人在「掃貨」，不過是掃「樓盤」，掃「地皮」。據日經新聞早前報道，截至今年六月份為止，日本的房地產投資信託和私募基金總額已經超過 四十四萬億日元（約四千億美元），創歷史新高。其中很大的因素是日本現時的超低利率環境，令到回報率非常可觀，單單東京的本地吞吐量已是非常驚人，令到樓價在疫情下不跌反升；現時你想在東京找一個樓盤都非常之難，連上野、黑目、池袋、都被當地人掃光。基本上發展商開賣新盤，不需兩個月就會賣完；東京已經如此熱鬧，大阪當然不甘示弱，此話何解呢？最近自己就有兩次「搶貨」的親身經歷，可以跟大家分享。

日本放寬商務客及留學生出入境限制，大阪街上已出現人潮。

幾個月前，我看中兩塊地皮，其中一塊在大阪市中心，步行幾分鐘便到心齋橋，我原以為市場處於等待復甦期，應該可以十拿九穩，於是放心考慮四十八小時，誰知十六小時後，地皮已被日本國內人搶去，速度之快，相當驚人！原來我面對的競爭者，不單只是中國、新加坡人，而是來自四方八面的日本中小型發展商，以及家族基金，他們出價非常進取，單是地價就貼近幾年前的樓盤成本價，到時賣價隨之上升；我自己都沒有多大信心，屆時香港的投資者會付相對高的價格買一個二百多呎的單位。另一塊地皮在難波，位置相當好，我問賣家價錢，他一直不肯開價，甚至表示「貴到我買不起」！賣家的姿態是寧願收起，慢慢等市場復甦，等金主來提價，也不急於放賣。說實話，雖然我買不到這兩塊地，但我其實都蠻開心，一是證明市場即將回來，二是我為早前買了我們大阪樓盤「The Peak Namba」的客人開心，因為我們的樓盤就在這塊地旁邊，有人對這地投下這麼大的信心，這區樓價不久必會有一番作為。
失落兩塊好地，幸好我們沒有氣餒，經過日本同事的努力，終於在大阪取得一塊無論位置、交通配套都非常好的地皮，賣家本想留給自己發展，最後被我們日本同事的誠意打動，割愛給我們，我足足等了一年才取得一塊心水地，心情如同買了一支秘製十四代，非常開心。這次很感謝日本同事的努力。我已經磨拳擦掌，並吩咐同事們要加倍用心，設計上我們選用了「和式」，無論大廈外貌與大堂設計都是充滿日本風味，自己相當滿意。唯一美中不足是樓盤只得廿一個單位，所以還未推出，已經有客人引頸以待。
如果撇除疫情的影響，現時日本房地產市場的旺盛，算是泡沫時代以來最高峰，背後相信是與當地年輕人的購買習慣改變有關。過往日本人一般以長租為主，並沒有買「磚頭」保值的概念，但近年日本實行負利率政策，按揭利息極低，對比九十年代按揭息口高達七至八厘，現在自住按揭息口只是一厘左右，每月還款額實際比過去低近一半，加上日本近年夫婦兩人工作的家庭比例上升，令到「上車」門檻大減，居住之外亦可作資產投資升值，終究帶來租賃、買賣市場皆旺的狀況。