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主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2021 年 11 月 17 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

力高建築健康

房企債務問題主因係過度擴張,呢點毋庸置疑,但做守財奴,長期放慢發展亦非明智之舉。面對新形勢,企業平衡發展規模同借貸比例,至能夠穩中求進。
以力高集團(1622)為例,今年上半年賣樓銷情創新高,而首十個月合約銷售則逾三百六十億元(人民幣,下同);以首三季計,合約銷售按年升兩成一至三百二十億元。中期股東應佔純利逾五億三千萬元,按年升近兩成。
力高管理層強調能夠喺疫情中維持銷售,得力於多元化營銷策略。公司上年推出線上購房平台「力高優居」,提供方便、透明嘅房屋銷售服務,客戶足不出戶都可以成交。加上融合線下宣傳,例如:春季購房節、鄰里團購季、六一八購房季等活動,雙管齊下擴大客源,提高銷售資金回籠,有助加快開發節奏和保障貨源供應。

力高地產集團投融資部總經理李建杰。

 


進入後疫情時代,民眾健康意識提升,不論衣食住行都離唔開防疫,力高早於二○一九年已經與深圳大學聯手成立健康建築研究中心,專門研發健康建築技術。今年上半年更開發出一系列建築防疫產品,例如電梯防疫空氣淨化器、防疫新風機、防疫淨水器、住區健康環境監測智慧平台等,並陸續將新開發嘅專利技術產品融入地產項目,以回應買家對於家居健康嘅需求。
當然,對於發展商,充裕土儲係爭取業績嘅先決條件。力高以長三角作為核心主區域,並以粵港澳大灣區、長江中游、環渤海經濟區為副;至於海外則聚焦海峽西岸熱點城市。上半年公司從多個渠道收穫十六幅土地,截至今年六月底,總土儲約為二千三百萬平方米,作為未來發展嘅基礎。
財政基礎方面,力高六月底淨負債比率百分之五十一點一,處於行業較低水平,另手持一百五十億元現金。中期報告所示,惠譽上調公司評級至「B+」,標普則繼續維持「B」評級,展望均為穩定。
內地樓市正值變幻之局,力高奉行「雙輪驅動,協同發展」,開發地產項目同時,建立子公司力高健康生活,積極開拓地產周邊服務,包括:物業管理、健康醫養、教育等領域。公司今年六月向聯交所提交申請,分拆力高健康生活於主板獨立上市。根據力高健康生活申請文件,上年底在管項目有八十六個,在管總建築面積逾一千三百萬平方米,另已訂約一百一十七個項目,合同總建築面積逾二千萬平方米。
待分拆公司現時有三條業務線,包括物管、非業主增值服務及社區增值服務。公司除咗要做客戶生活管家,同時希望成為健康管家,貫徹母公司健康理念。除家居健康外,公司亦提供社區康養服務,包括門診、牙科、健康中心等。隨住人口老化,外國好多地方有養老社區,香港礙於地方所限好難做到,但相信在內地會有較大發展空間。