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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2021 年 10 月 13 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

英國樓,非買不可?

當香港仔的新樓盤炒到三萬元一呎,你買不落手?火炭新盤開賣呎價近兩萬,你想買又買不到?唯有英國樓,非買不可?香港樓價冠絕全球,以往香港人別無他法,不吃不喝都要上車;但這兩年,你會發現身邊總會有朋友在找英國樓,受BNO移居政策影響是不爭的事實,但我在這行廿多年,見證海外物業市場的變化,說海外樓近年成為必需品亦一點都不為過。我經常說若你想知道「一蚊」在海外可以有多大,就不妨試試投資海外樓。火炭樓的價錢,在英國你可以買倫敦的Zone One,在新加坡可以買最繁華的烏節路!我並不是想打擊香港樓,但當大家有選擇時,為何不轉換投資地圖?

買英國樓租給香港人,利人利己!

 


我在香港十三年,你問我有沒有買香港樓?當然有,因為我都需要住,但同時我都會投資海外樓,跟許多香港人一樣,當你手上拿着一二百萬港幣,想投資時,真的不知道可以買甚麼!想多買一層香港樓收租?又要想辦法逃避額外印花稅,買車位收租?回報亦早已經沒有吸引,最近紅磡某大屋苑車位叫價高達三百三十萬,銀行估價才二百五十萬,亦只能承造十年、五成按揭,即是你要付二百萬首期,然後收取租金回報約一點八厘,亦同時需要承受補地價的風險。倘若你把二百萬轉到倫敦投資,你可以買一個五百萬的新樓,保守點可做六成按揭,租金回報就可達四厘。你亦可以買二百多萬的曼城樓,租金回報同樣可觀,相比之下,哪一個更吸引?不要忘記還能賺升值與匯率。如果你認為買英國樓只是自用,就真的走寶了!現在買英國樓,你還可以租給香港人!試想想這幾年和未來會有多少香港人移居英國?三萬?四萬?十萬?其實只要有一至二萬的家庭過去就已經不得了!香港人還是習慣性覺得租樓好,或希望先租後買,「條數都幾襟計」!但他們並不知道在英國租樓是一點都不容易,要租一層好的樓更是艱難;最近就有某藝人帶着兩名子女,在英國兩個月都租不到樓,需要住酒店,在網絡上出片大喊失預算,相同遭遇的香港人,你猜會有多少?
十幾年前,醒目的香港人買英國樓給仔女讀書,以房養學,現在的香港人何不買樓租給移居港人,以房助人?當香港的租金回報越來越少,你收到的租金都不夠供款時,英國樓便變得很吸引。就算你自己暫時不去英國,又或者像我不需到英國住,都不應錯失這個黃金機會,只要你「買啱地方、買好地方、買英國人喜愛的地方」,加上今時今日很多倫敦的屋,平均都有十幾人排隊想租,絕對不愁租不出。若你已經決定買來自住,恭喜你,你很有遠見,但如果你想買來投資,我更恭喜你,更可以幫香港人!想深一層,不是英國樓想找香港人買,而是香港人追着買英國樓,只要政策不變,英國樓絕對是自住或投資的一個非買不可的工具。多說一句,如果你想租英國樓,其實不一定到英國才找,你可以找我們,我們有不少香港買家,有樓租給你,起碼不需有工作證明,哈哈!