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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2021 年 09 月 15 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

買二手英國樓 出沒注意

我經常被問到一個問題:買二手樓還是新樓好?作為賣海外樓中介,難免會被說偏頗,不過只要大家到社交平台查找,不難發現不少買二手樓中伏的個案,最近我就在YouTube看到一條由當地租務公司所拍的短片,借來提醒大家。該公司代一位香港買家收樓、驗樓兼放租,承接生意前必須確定物業一切妥當,原因是英國的租務公司跟香港不同,單位出租後,他們會一直「照顧」租客,為免日後出問題,租務公司必須確保物業合乎規格及要求。
短片中的物業是一間有十多年樓齡的獨立屋,大約四十萬鎊,同區的新盤大概要五十多萬鎊,業主可能覺得買平了,就算要花點維修費也正常。物業的外貌尚算正常,但當驗樓員進入屋內,便有如看驚慄片一樣步步驚慌,先是發覺窗戶打不開,稍用力窗鉸便頓時脫下,「這個可以修理!」驗樓員說;然後他走出花園,並沒有如想像的一片草地,只看見亂七八糟的雜草與積水,「這是可以清理!」驗樓員又說。然後他走到屋旁的排水管位置,很明顯他是一個很有經驗的驗樓員,因為很多獨立屋的問題就是出現於此;排水渠被木板遮蓋,像是為美觀而做的裝飾,實際是遮醜布。驗樓員一眼就看出木阪底部有發霉迹象,他拿出測濕度的儀器,「咇咇」聲響起,他決定拆開木板檢查,果然不出所料,排水渠布滿菁苔,更出現損壞,驗樓員眉頭一皺,默不作聲。他繼續走到另一邊,這是室內抽氣扇排氣的位置,氣口被封死了,這是不正常的,因為抽氣抽風是必須的,沒有人會把它封死,驗樓員毫不猶疑把它撬開,「這是不能接受的!」這次他真的出紅牌了,原來被封閉的氣口,裏面全是白蟻!我隔着屏幕都感到毛骨悚然,賣家根本是存心隱瞞,就算親身到現場買樓,買家也未必會發現啊!
驗樓員其實並未放棄,他陸續發現其他問題,每一個都讓人頭痛不堪,例如很多人都不知道的網絡WiFi與供電量問題,十多年前的物業在配置時,並沒想過今天的需求,單是重新申請都費時失事;但好戲在後頭,最嚴重的問題被發現了,那是連香港都不會接受的「石棉」天花,這一下真的神仙難救,驗樓員即場決定不接納這次委託。很多客人買樓只看價錢,又會覺得識講英文,自己可以處理,但遇上以上情況並不是你識英文就可以解決,即使是我,都不願意面對,亦不知道從可入手,先解決白蟻,還是石棉?抑或把它拆毀?但重建又談何容易?
提醒大家「買現狀」是買二手樓其中一個需要注意的地方,莫說你是在網上買,即使你現場看,你都未必看得出問題。就算你找驗樓師,他都只是在你交易後才幫你驗樓,到時候真的欲哭無淚!人到異鄉,已經很傍徨,面對這些可怕的情況,小則傷財,大則傷身!

俗語說竹籃打水一場空,你用盡心機想買便宜樓, 最後白費氣力。