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主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2021 年 08 月 04 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

越秀地產攻守有度

中央調控樓市,先後推出「三道紅線」,以及限制房貸及集中供地等招數,監管氣氛緊張。其中,「三道紅線」針對房地產公司槓桿率和負債率,避免企業過度擴張。根據克而瑞內房企業銷售排行榜,上年頭二十名中,只有九間公司完全達標,另有九間觸及一條紅線,其餘兩間「全線」違規。事實證明,房地產行業主要奉行重資產模式,企業要於發展規模和借貸比例之間取得平衡,絕對唔簡單。越秀地產(0123)「三道紅線」通通過關,適逢「優質中國房地產企業大獎」頒獎典禮於上星期舉行,我即場恭喜並請教公司投資關係部總經理姜永進(Michael)。
Michael認為,越秀地產能全面通過監管要求,關鍵在於信用良好、融資管道多元,而且有效管理和使用資金。多輪發債均獲得投資者踴躍認購,有助持續壓低融資成本。上年,公司平均借貸成本下降三十一個基點至百分之四點六二。不過講到底,企業要於資本市場上揮灑自如,終歸需要業績配合,畢竟數據最能夠反映公司經營現況。

越秀地產投資關係部總經理姜永進(右)。

 


為擺脫疫情干擾,公司積極探索數碼化應用,包括推出「越秀房寶」App,利用虛擬實境和直播功能帶用戶睇樓,使消費者隨時隨地緊貼樓盤開賣情況。能夠善用線上線下融合營銷,令公司得以打破銷售紀錄,上年全年錄得合同銷售九百五十八億元(人民幣,下同),按年升三分之一,較目標超額近兩成。每平方米均價二萬五千元,按年上升超過兩成。
參考越秀地產最新公布,今年頭半年合同銷售共四百七十四億元,按年上升超過四分之一,比較全年目標一千一百二十二億元,達成四成二。其中,越秀地產向以「地鐵+物業」為發展重點之一,一如香港鐵路沿線物業享有優勢,二○二○年相關項目合同銷售約一百七十億元,跳升兩倍幾,公司更希望未來維持喺二百億元以上,會繼續同廣州地鐵深化合作,於市內注入兩個新項目。
公司深耕大灣區,單計廣州已佔上年合同銷售逾半,達五百五十八億元,按年上升逾五成。至於華東、華中、北方和西南地區,以華東表現較突出,為公司引入合同銷售二百億元,按年升一成八。
另一方面,上年新增二十二幅土地,分布十一座城市,其中南京和重慶屬首度踏足。二十二幅地皮中,四塊透過「住宅+配建」方式購入,即在開發時要為政府配建一啲公共設施。公司會繼續發掘新市場,已先後進軍北京、東莞、寧波和江蘇省南通市,另外亦進駐湖南省郴州市參與城市更新。目前土地儲備足以應付未來三至五年開發所需。
從穩守財務防線,到攻佔市場,以至分拆越秀服務(6626)實現資產價值,見得到越秀地產攻守有度,穩陣之餘不失動力,難怪能夠喺波動宏觀大環境之中措置裕如。