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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2021 年 06 月 30 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

英國先租後買 還是先買後租?

最近因緣認識了一間專門幫人做海外搬屋的公司,閒談間了解到近期市場的動態,對方的公司規模不算大,以往每個月大概只有數單生意,但這一年來生意做不停,每天有一單,甚至兩單,大部分都是搬到英國。職業病作祟問他的客人是租樓多還是買樓多,他說兩者都有,不過看到租樓的客人較煩惱,原因是他們沒有一個確實地址,難於把家當直接搬過去;有些住B&B的客人,更需要找地方存倉,但又怕會遺失;如果是有寵物的客人,沒有地址更不能帶寵物去。他反過來問我,其實應該先租樓?還是先買樓?

英國地方大,很多地方都會有樓租,只是要合香港人要求的實在不多。

 


不如我先跟大家講解一下英國租樓的須知,以及現時的情況。首先大家要清楚在英國租樓跟香港是不一樣,租客必須要有工作證明,甚至要提供背景調查報告,否則,你需要找人做擔保,亦要最少付六個月甚至十二個月租金,情況就像留學生,需要一次過付清一年的租金。此外還要付相等於五至六星期租的按金,不過以我多年租賃經驗,可以告訴大家,這筆按金通常很少機會可以全數拿回,因為業主會找到很多地方扣除,例如牆壁、地板、家具有破損都會成為扣錢理由,大家要了解英國租樓的規矩,才不會失預算。但此時此刻,是否容易找到租盤呢?最近四方八面都有人告訴我在英國租樓的實況,有人年初到英國,今天還一直在轉換B&B;有人委託中介公司找租盤,數月來連樓都沒有看過一間,因為在你前面已經有十幾人在輪候,中介連隊都不讓排。又試計算一下,若你每個月要用兩千鎊租樓,一年就二萬四千鎊,如果不幸你租了不喜歡的或是不合法的B&B,你還要一搬再搬,隨時讓你失更大的預算。
很多人覺得不清楚英國哪個地方好,希望穩陣點先租屋,找到適合自己的地方才買;亦覺得買二手樓會比一手樓便宜。其實大家都只是用自己的想法誤解英國的物業市場,以為當地中介隨時會有十個八個租盤一次過讓你看,以為只要有錢,就算沒有工作想租哪裏都可以,以為當地買樓議價空間更大,其實大家都沒有真正認識英國的情況。就算你是準備到當地買樓,對外國中介來說,亦很難理解香港人買樓的「一套」,香港人買樓有很多要求,例如要向南,低層免問,窗要雙層隔音,樓底要高,採光度足夠但又不能太曬,不能盡錄,所以要短時間在當地買到樓,實不容易。
今時今日要在地球另一邊找居所,已經不像九七移民潮的年代,當年的網絡科技沒有今天發達,沒有Google 搜尋,沒有YouTube KOL睇樓,大家都敢買樓,今天只要一上Google Earth便有如置身其中,樓盤四周的環境都一清二楚看到,很難作假。最後,應該租樓還是買樓?我當然會選擇買樓,個人不喜歡「雙腳掂不到地」的感覺,除非你很熟悉英國,不然我還是覺得找個自己真正喜歡的家才搬離,心裏比較踏實。