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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2021 年 05 月 12 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

買樓要睇餸食飯

很多人經常說李丹翔介紹的樓都很靚,但價錢不太合他們心意,說因為我只喜歡買貴貨,哈哈,靚樓當然會貴!但他們也許不了解,我的投資策略其實都是「睇餸食飯」。所謂「睇餸食飯」的意思不是你有多少錢,而是你想使多少錢。就算你有能力食Omakase,你都不會天天吃,你都會想是否願意「今日用這個價錢」吃,「今日做特價?」還是「今日是某個特別日子?」;就好像投資物業,我都會看情況而定,當遇上最靚,或是最有爆發力的樓盤,我就肯用這個錢了!不是所有人都生來富貴,我都怕輸,所以我必須減低風險,同時把我手裏的一蚊發揮最大的功用。我喜歡買最靚的貨,因為它很保值,輸的可能性很低,甚至沒有輸的理由。
但要買得起靚貨,都要你肯踏出投資第一步;好像年輕時投資股票,跟大部分人一樣會買藍籌股儲錢,但當遇上有潛力的新股,我就會抽出利潤去買,等待爆升機會。投資物業都應該是這樣,我在香港都是由買四百萬的細價樓開始啊!至於海外,我買過美國的候斯頓,澳洲的布里斯本,泰國的布吉,新加坡的第十七區,都不是最核心的地區,但這些地方都先後為我儲下資本;你不踏出第一步,輸掉的就是以後的機會,更甚的可能輸掉一生,到你醒覺時已太遲,很多人會羨慕他人賺大錢,但卻沒看自己其實連嘗試都不敢,記着沒有人叫你有一百蚊賭一百蚊,但只要你做足功課,你起碼可以拿三十蚊去博一博。

買曼城物業,另一點要注意的是它能否承造按揭。

 


至於最近非常火熱的英國物業市場,我經常被人問買倫敦還是曼城好?有錢就一定是倫敦,但在哪個情況下會買其他地方?就是我不想使太多錢的時候。就好像買車,如果你只是需要一輛車去街市買餸,你也不會花大錢買貴車;另一個情況是當有些城市的暴利遠勝風險,我都會願意去博,試想想我放下兩成首期,交樓前若然有百分之十五至二十的樓價升幅,我的回報就高達百分之七十五,但輸又不會輸掉兩成首期,這樣我就會放手一博!買磚頭的好處是它不會沒有價值,它可能沒有預期的升幅,但怎樣都不會輸清;最重要是計算好風險,但你若叫我用十萬鎊買曼城周邊的物業,我就不會博,因為它升值的可能非常低,只靠租金的微利,一百萬是很便宜,但每年只能有約百分之五的回報,不化算。但如果我買一個曼城市中心二百多萬的樓,就算它只得百分之四的回報,但它的樓價有升值潛力,可以有百分之二十到二十五的升幅,就完全不同,我一定會選後者。不過,當選擇曼城時,不得不提醒投資者,曼城的樓盤多屬細型發展商開發,加上交樓前通常要首付樓價的二成至三成,較倫敦一般為高,故投資者最重要做好風險的盡職調查。