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主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2021 年 05 月 05 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

正榮開Live賣樓

內地上年爆發新冠病毒病,初段時間民生經濟大受影響,連帶睇樓賣樓都被迫暫停。不過國內民眾對住房嘅剛性需求始終強勁,加上疫情自第二季起逐漸受控,開發商都絞盡腦汁希望盡快回復正常運作,收復失地。
以正榮地產(6158)為例,公司見到工程一度陷入停頓,就即時成立「破風行動」專責小組,統籌項目開工、供貨和交付,確保項目順利復工復產,以及按時交樓。公司在疫情之後作盤點,全部項目都能夠於停工後四十五日內恢復工程,而且絕大多數屬於同地域內第一批成功復工復產嘅項目,反映專責小組發揮作用,有效控制疫情帶嚟嘅影響。
穩定到供應,亦要同時吸納需求。上年首季,各地政府以抗疫為優先考慮,不惜採取封區封城策略,售樓處自然冇得開門。正榮突破固有營銷模式,從時下潮流入手,例如利用虛擬實景(VR)技術,使買家猶如親臨示範單位睇樓,有興趣者更可以即時透過「正榮置家」售樓app或京東旗艦店「網購」。為加強宣傳,正榮亦有乘「直播帶貨」熱潮,網上開Live營銷,噱頭十足。一切背後由大數據支撐,協助公司更精準地聚焦目標客戶群,推動銷售表現。
供需配合之下,為集團於上年創造合約銷售逾一千四百億元(人民幣,下同),建築面積八百九十萬平方米,平均每平米以近一萬六千元售出。其他指標亦做得唔錯,收入按年增長逾一成至三百六十億元,年內溢利近三十六億元,升一成半,核心純利上升一成九,達三十三億元。

正榮地產突破固有營銷模式,在疫情下以網上開Live模式賣樓, 噱頭十足。

 


公司喺全國六個具潛力嘅區域,從中挑選重點城市深度發展。上年新增四十六塊土地,遍布六個區內二十一座城市。新購入地皮預計可以為公司注入七百萬平米建築面積。目前正榮足迹已及至三十二個城市,共二百一十六個項目,建築面積逾二千八百萬平米,其中超過八成位於一二線城市,每平米土地作價低於五千元。
公司以「改善大師」作為定位,由產品規劃、園林建造、社區配套等方面着手,為住戶打造高品質居所,亦跟隨科技步伐發展智慧社區。公司並逐步將產品標準化和分類成旗艦產品線,如正榮府、正榮·紫闕台及正榮·雲麓等。
除住宅物業,正榮同時開發商業及綜合項目,以維持多元化和平衡發展。非住宅產品圍繞三大範疇,包括正榮中心、正榮街、正榮鄰舍。截至上年底,公司有十四項投資物業,總建築面積約為八十三萬平米。
中國政府每五年進行一次發展藍圖規劃,正榮地產就以三年作為一個周期,明年將開展另一周期。公司訂立「四高」作為發展重心,包括「高質量發展、高度城市深耕、高經營效益、高潛能經營型人才培育」,相信可憑藉優質土地儲備、穩健財務狀況和高效管理體系,為未來成績表爭取更高分數。