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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2021 年 04 月 21 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

Chelsea 倫敦西方不敗

三十年前,年輕的表姐到倫敦讀書,貪方便住在Chelsea,後來在倫敦工作並結婚,與表姐夫一直住在那裏,生活寫意非常。周末優閒地吃個Sunday Brunch,然後在泰晤士河邊走走,晚上在King's Road隨便走入一間餐廳,都不會讓人失望。幾年後有了小朋友,表姐想他們在一個優秀、安全的環境中成長,所以不作它選,在Chelsea繼續住下來。不經不覺一家人就住了三十年,她一直都沒有賣屋離開的打算,說這是住一世都願意的地方,因為它根本無法被取代!當然,這個還包括它的價值,三十年前,她住的Town house約一百一十萬鎊,今天已超過四百萬鎊了。
Chelsea,我會稱它做「西方不敗」,它是西倫敦最讓人夢寐以求的居住地,多年來不單受倫敦人喜愛,海外投資者亦青睞,很多人都在此地區賺過錢。熟悉倫敦的人都知道,任何時候買賣Chelsea的物業,你都不會輸,都會有人幫你接貨。以St George最新的樓盤Chelsea Creek的兩房單位來說,樓價大概一百四十萬鎊,豪華得來價錢未至於高不可攀;因為百多萬鎊在Kensington你只能買一房,在Knightsbridge,I am sorry你根本買不到甚麼,但在Chelsea,同樣的價錢你可以買到一個兩房豪宅!

Chelsea是一世都願意住的地方,沒有人會抗拒, 亦沒有地方可代替。

 


從投資角度來看,倫敦很多物業市場都有淡旺季,好像超級豪宅區Knightsbridge,英國政府曾以重稅打壓,最近疫情亦令中東及國內投資者停步。但Chelsea就沒有這個問題,因為它很受倫敦人的追捧,就像香港的半山區、干德道,永遠都有人想住;兩者都是一個不受經濟影響,不受旅遊業衝擊,永遠都有人追捧的熱區。從生活角度上看,由Sloane Square到King's Road沿途充滿型格名店、星級餐廳、特色店舖;加上劇院、畫廊、博物館、植物園等,串連成多姿多采的英倫生活。它不是吸引遊客的玩意,是讓你感受到「啊,生活就是這樣!」的那種存在,讓你無法拒絕。
今天你買Chelsea的樓可能會買貴,但不會買錯。它就像香港的半山區、干德道,無論是三十、四十年樓齡的住宅,都會有人買,亦從來沒有租不出去的樓。很多海外的Expat都指定住半山區,原因不用多說,我敢說買Chelsea如同買半山的樓「實食冇黐牙」!如果硬要說Chelsea的缺點,唯一的是它沒有Hyde Park海德公園在旁邊罷了;至於買家要憂慮的,唯一都只是需要有Cash,若你今天決定買Chelsea Creek一個兩房單位,收樓前只要準備約三至四百萬的現金,但就能擁有一個零缺點的項目。
再說,Chelsea在亂世中仍受追捧,疫情期間出租率沒有下跌過,即使超級豪宅區亦比不上,能在倫敦投資風險最低的地方,用四星的價錢,買下五星質素的完美樓盤,是抗拒不了的明智選擇。