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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2021 年 03 月 24 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

飛去英國買樓有着數?

最近海外物業市場貨源百花齊放,英國物業尤其熱鬧,有推三四線城市,有吹捧二手物業,有教人先租後買,每個賣家都說着不同的銷售故事,做了廿多年的海外地產,自己都未遇過這樣一個景象,明顯是大家都想趁移民潮「食住上」。其中我覺得最稀奇的是一個與名牌服裝合作的樓盤,發展商醉翁之意,確實引起話題,但選址有誤,價錢亦一點都不平。說實話本土人不會想買,因為太貴太浮誇,海外一般買家又不會買,因為位置不對,租務市場不會太好,就算超級有錢的投資者也寧願買武士橋。自用者不買,投資者也不要,名副其實兩頭不到岸。

海外樓在香港能百花齊放固然好,但大家還是要小心選擇信譽良好的發展商及代理商。

 


當然,趕着移民的香港人亦不會對它有興趣,所以不會「出事」,但卻好大可能在第二處觸礁。我有位朋友的妹妹,與丈夫去年十一月辭掉工作移到英國,他們跟很多香港人一樣打着如意算盤,說要「睇定啲」,覺得最精明是先租B&B,然後「睇啱」才買樓。但因為BnB不能長租,於是要四圍搬家,然後發覺睇樓並不像香港般落街就有Sales,三個月來氹氹轉最終買了一間今年年尾落成的樓花。二人千算萬算,最後還是要在英國買樓花!大家想一想,如果他們去年十一月在香港買同樣今年落成的樓花,這段時間就可以留在港繼續工作賺取收入,而且能以英鎊低水期買入單位,單單這段時間匯率的差價已經賺了,最重要的是節省了在英國白白逗留的一年租金,因為一日未收樓,一日都要找B&B搬,真的是一子錯,滿盤皆落索。
至於有人說到英國買二手樓才是王道,我的看法是這樣,不是說二手樓不好,如果有人已經很熟悉倫敦,熟悉二手市場的玩法,當然沒有問題,但如果你是初次投資,又或者你不太熟悉英國,甚至未決定何時去,情況就不同了;想一想如果幾年後,樓價、匯率都升上,水漲船高,你還能買得起?至於二手樓,是可以看,但應該看哪個地區呢?買賣需要注意甚麼呢?這都是一大課題。簡單來說二手樓因要即時交吉,你先要準備一大筆錢,按揭亦不容易成功,又因買賣雙方律師都不同,在合約上每每出現分歧,費時失事。除非自己銀彈充足,否則買新樓還是有一定保障,首先新樓首期一般不會超過兩成;而大發展商注重品牌與信譽,買賣合約非常清晰,售後服務亦完備,這已經省卻不少煩惱。加上發展商推出樓盤時宣傳均是跨海外,他日你要放賣單位,買家都會來自世界各地,這是我喜歡賣新樓的原因。買海外樓切記用香港的一套想法,以為眼看見層樓就是穩陣,又以為二手樓買賣跟香港一樣簡單,最後只會自招損失。