為提供更方便的一站式服務與讀者,星島雜誌集團旗下的東周網、東TOUCH、PCM電腦廣場、CAZ Buyer車買家、JET及Spiral游絲腕表網站將歸納為My-Magazine網站,只需完成以下簡單登記程序,即可以一個電郵地址,享用以上各網站提供的各種會員服務及源源不絕的會員優惠!
submit
submit
主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2021 年 03 月 17 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

三度見證 倫敦活化計劃帶來的爆炸力

東京奧運會不會如期今年舉行,還是未知之數,但相信全世界還是充滿期待的。說到奧運,我自己對二○一二年倫敦奧運,就特別有感覺。原因是這每項盛事為倫敦Stratford(當年奧運場館的所在地)帶來翻天覆地的改變,而我就是繼King's Cross,Canary Wharf之後,再次見證活化計劃Regeneration對海外物業帶來的爆炸力!
Stratford的前身是運河貨物港口,後來成為火車工業繁盛之地,隨着火車製造業被逐步淘汰,Stratford又變得黯然失色,甚至在一九九零年代初,可以說是一片蕭條。直到倫敦奧運主場館選址Stratford後,Stratford的名字就儼如奧運的名字,經常被提起。經歷了二○一二的奧運後,Stratford並沒有停止發展,而是向着更大的目標進發—East Bank Regeneration「東擴」活化計劃。這項耗資10億的活化計劃目標是將Stratford位處的東倫敦East Bank區域打造成空前絕後的文化及教育中心,屆時這一區將會成為倫敦,甚至是世界上首屈一指的藝術、學術、研究、表演和展覽中心。除此之外,Queen Elizabeth Olympic Park未來亦會落成全新的國際商業中心The International Quarter London,將會創造逾十萬個全新的工作機會,吸引高競爭力的人口。

Stratford Mill鄰近奧運場館及Westfield購物中心,極具爆升力。

 


在過去的十九年間,Stratford的平均樓價升幅已達到百分之四百的驚人水平,但這也只是嶄露頭角而已。其實該地點的優勝在於,本身的位置已是多條鐵路線的交匯處,交通便利,鄰近Canary Wharf,因此能夠享受Canary Wharf活化區帶來的漣漪效應,但租金只是市中心的一半,因此絕對能吸引租客進駐。加上奧運的光環,附近擁有地標性的文娛康樂加持,例如頂級購物商城Westfield、奧林匹克公園、英超球隊韋斯咸的主場球場,以及種種經由奧運比賽場館改建而成的體育場所,可供市民使用。當中不得不提Westfield這個購物中心,這個總面積達一百九十萬平方呎,英國第三大的購物中心,於二○一一年奧運會前開幕,為Stratford帶來巨大的人流及經濟。其實這區一直很受香港人歡迎,因為「衣食住行」都集中一區,最貼近香港人的需求,也是近年倫敦中長線投資之選。
我很感恩自己很早就發現Stratford,甚至在很多人未認識時,我已經參與過銷售這個地區的項目,並體驗到它真正的價值。它從無人知曉到受大家吹捧,面對未來更大的發展,讓我覺得當年推介給客戶是非常正確,亦讓我確信未來活化會帶來更大的升值潛力。它跟傳統金融中心不同,這區的發展方針是傾向文化、體育及藝術方面,讓人真正享受生活。雖然Stratford的樓價已經「爆升」了一段,但正所謂高處未算高,整個活化計劃是長達二十五年,在倫敦奧運結束後現正處於第二期活化階段,目標是從旅遊熱點轉變為城市的新核心。因此在可見的將來Stratford才會真真正正的「一飛沖天」,趁着印花稅假期延期,配合天時地利人和,投資者應當打鐵趁熱,尋找心儀的樓盤。