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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2021 年 02 月 24 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

香港人買樓必要的十大條件

英國疫情嚴峻,香港的投資者或許會憂慮當地購房租房的人會減少,影響房屋升值潛力;其實情況剛相反,今次的疫情使更多人轉向搬家,特別是倫敦,樓市依然強勢。最近LonRes的研究發現,與去年同期相比,今年二月倫敦高級公寓的庫存水平高出百分之四十二,在過去三個月中,價格在二十萬至五十萬英鎊之間的房屋銷售最為繁忙,與去年相比,銷售量增長了百分之十五。
去年香港人買英國樓急增,很多更不限於倫敦市中心,大家都意識到只要是符合投資條件,哪處都會有賺錢的機會。但怎樣的條件才符合香港人投資呢?依我所見,香港人買樓其實有十大要求,一最緊要平,二面積要大、間隔要四正,三要有很多單位「任揀」,滿足做業主可以「話事」的心態,四要「鐵路上蓋」「出門直達車站」,五要購物商場、超市、中西餐飲缺一不可,滿足十分鐘生活圈的理想配套;六要有綠化休憇空間,七要有即時回報的投資價值,校網、商圈所帶來的租賃市場要兼備,八要有升值潛力,九是發展商要可靠,十就是買樓要送大禮!這些條件看上去似乎很難同時實現,其實是有可能的!

Croydon去年樓價升幅超逾一成,跑贏英國平均樓價,表現非常突出。

 


最近我就看中倫敦南部的一個地區—Croydon,好多人都覺得這個地方還沒有發展起來,但其實有很多吸引之處;單憑去年Croydon是全英僅有三個樓價升幅見雙位的地方之一,累計足有百分之十點九,我經常說買海外樓必要看當地市場的反應,明顯其已達標,樓價與租金,在疫情中都成為大贏家,我相信疫情過後,這區必會爆升。況且Croydon目前是倫敦南部最大的商業、文化中心,辦公區和住宅區林立,近年的活化計劃和強大的基建吸引不少投資者和住客進駐,人口已突破四十萬。最重要它是南倫敦的交通樞紐,坐擁四線貫通全城,從East Croydon站出發前往倫敦只需十四分鐘,對市中心工作的人極為吸引。事實上很多住在Croydon的人都不需要離開該區,因為配套好,無論上班讀書,都很受年輕夫婦歡迎,這區的住客有百分之三十三是年輕夫婦,而租客當中百分之五十四是公務員。原因是Croydon有很好的校網,多間被Ofsted評為優異的學府都在附近,亦有多間大型科技、保險公司及新酒店準備進駐;特別一提的是,當地有一個七百年歷史的Surrey Street Market,吸引本土及海外人士經常到來。
大家亦無須擔心其發展的可信性,五年前我就賣過當地一個叫Saffron Square的樓盤,成續相當不錯,而今天又讓我遇到一個新樓盤,並幸運地爭取到全球首推,香港獨家發售;首次發售的好處就是單位選擇多,呎價亦是最平。發展商London Square過去與我們合作無間,信譽良好。今次樓盤的優勢是呎價平,約六百三十二英鎊一呎,相比倫敦千幾磅平一半,每個單位更附送大露台,兩分鐘就能步行到車站,出租回報超過四厘。此時此刻有這回報相當不錯,雖然Croydon還未到最好的居住地,但要滿足香港投資者的十大條件實不容易,更何況如果已經發展完善的地區,就賺取不了升值的空間!