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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2021 年 01 月 27 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

倫敦活化區可遇不可求

香港人向來熟悉活化區的價值,所以對海外活化區物業投資都較易上手,但即便如此,許多人還是會猶疑;過去英國倫敦的四大活化區—King's Cross、Canary Wharf、Stratford、Shepherd's Bush,自己都有親身體會其爆升的威力。第一個是King's Cross,今天全世界的投資者有誰不認識它?但該區其實都是活化過來,其前身是舊火車站,大家都說人流複雜,說是紅燈區。二○○九年我負責在香港開賣該區項目,在一片不被看好的聲音中,我一個人四天就賣了幾十間,當時樓花呎價不到八百鎊,六年後活化完成呎價已升至千六鎊!幫我買的客人到今天仍然很多謝我。你可能會問為何當年我會看好它?最大的原因是鐵路,King's Cross不單是一個大站,亦是多條鐵路的交匯點,同時亦是Eurostar必經之路,單憑這點已經不得了,加上很多著名學府都在附近,稍為有遠見與膽識的投資者都不會錯過啊!

The Silk District二○二三年收樓,附近的Whitechapel車站會比它早完成。

 


第二個是Canary Wharf,廿年前的倫敦,東邊是沒有人喜歡住的,除了是貨倉舊區,亦被標籤為低收入家庭區,就算設有辦公樓,很多人都懷疑其未來發展。但零四年我卻是以買家身份購入當時全Canary Wharf最高的住宅樓花,○八年收樓,當時金融海嘯很多人都放售,但我堅持下來,結果從收樓一刻直到今天,租約從未間斷,我甚至連單位都沒看過一眼,而升幅更超過一倍!這項大型活化計劃,英國政府用廿年鋪蓋,成功打造第二個金融中心,絕對不是偶然,整整十多年你都不敢進場,這能怪誰啊!
第三個是Shepherd's Bush,現在是Zone 2的名人區,但活化前該處很多南美人居住,較混雜,但這個地區跟我有點緣分,在倫敦讀書時我是住在Holland Park,喜歡四處走動,但都不夠膽走到White City,因感覺有點不安全;想當年那裏呎價只是五六百鎊,但現在千六鎊你都未必能買到!
說到爆升最快的必定是Stratford,眾所周知奧運場館的所在地,但二○一○年場館還沒興建好時,當地樓花呎價是二、三百鎊,很多客人都嘩然,覺得很貴;奧運後,加上Westfield Shopping Centre出現,再賣已經是五、六百鎊,但大家卻說「好抵買」!今時今日,附近的呎價都達八、九百鎊,依然備受追捧,可想而知,有些人對於未來基建發展、城市社區活化,還是很短視。
機會總會再來,倫敦最新活化地區 Whitechapel,誓將成下一顆耀眼新星,當然有些沒有眼力的人會說該區像香港的果欄,但你只要大聲反問他,那麼Stratford?Canary Wharf?King's Cross?當年又是甚麼?現在又是甚麼?當你看見一個牌子紅了才喜歡,你只是跟風,如果未紅時你就喜歡,那才是真正「識嘢」!我不夠膽說自己識,但我會識問自己,蝕錢的機會有多高?賺又有多高?如果賺比蝕機會高,我就會去馬!不相信?去年我們最高銷售額的項目,就是距離Whitechapel五分鐘步程的The Silk District,其最大賣點當然是鐵路概念,三線匯聚加上Crossrail,輸的機會根本不高。The Silk District最後一期最近開售,我們公司亦再度與發展商合辦展銷,平常最後一期都會加價,但礙於疫情,發展商不太進取,不敢加價,所以更值錢。去年倫敦樓價的升幅已達百分之九,二○二三年項目交樓時,升幅必定更可觀。我會豪不猶疑跟大家講,它現時不是最靚,但是最有潛力,值得用你的勇氣一博!