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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2021 年 01 月 13 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

捉緊活化帶來的投資機遇

新加坡回港隔離期間,收到很多朋友溫暖的慰問,實在非常感謝大家。多了時間與朋友閒聊,話題都離不開買海外樓,十多天以來,解答了朋友們不少的問題,但同時亦讓我發現原來還有不少香港人對買海外樓存有疑問。
做了廿年海外地產,見過無數「問題」客人,但我們最怕碰到的不是問題多多,問完不買的客人,而是不知道自己想要甚麼的客人。舉例你問他置業目的是想投資嗎?他說想,是想自住?他又說想。好了,當你假設他是投資時,他又會同時想要靚區,又希望能樓價爆升。我真的明白這都是人之常情,但這種又要馬兒好又要馬兒不吃草的投資真的很難做到啊!

投資活化地區,是一場膽識與見識的考驗。

 


以大家熟悉的香港來比喻,如果你想買靚區,通常會投資香港半山、淺水灣或跑馬地等,當然前提你要有足夠資金,但如果資金稍欠,就應該要投資未來,選擇有故事的地段,然後等待爆升。關鍵是你要守、要等!香港由漁村到成為一級城市,很多優秀的地方,大家都是見證着它由冇到有,從有到優。試想曾經被說是堆填區的將軍澳,被彈到一文不值的東涌,被人說是舊區、貨倉的西九,今天是何等風光!這都是全靠Regeneration活化帶來的巨大投資機遇。數據可以說明一切,將軍澳日出康城零八年四月呎價是七千一百,二〇年十二月的呎價是一萬三千;西九擎天半島〇二年八月呎價是四千九百,二零年十二月是二萬五千五百;東涌的映灣園〇一年十二月呎價是三千七百,二〇年十二月是一萬一千四百。請不要羨慕,因為這是要飽經試鍊才修成的正果!擎天半島未登天價時,高鐵、圓方與西九文化區的建設所帶來的困擾與不便,你能忍受嗎?你要擁有比天高的豪宅,就要接受它從地起的混沌!
很多人都說明白這個理論,但就從不肯接受現實。對比今天大家都注目的英國,過去都有幾次大型的地區活化,我自己就親身經歷過兩次,其中就是大家現時追捧的King Cross,當時客人跟我說那裏是紅燈區、小偷區,矇着眼地忽略它巨大的發展,看得通而又有膽識的買家,今天不單獲利,且已在尋找另一個寶藏了。當年我自己都憑着這個活化機遇,在四天的展銷售賣成績,打破當年整個東南亞的銷售紀錄!
事實上,但凡活化、重建都會帶動PIE—Population, Infrastructure, Economy,有基建發展就帶動人口,有人口就要有經濟活動;當它活化完成後,政府自然會幫你升值,你甚麼都不用做,便能賺最大利益,有甚麼比這更好?但首先你要能過自己的心理關口,要明白重建前它不是最佳生活環境,「不經一番寒徹骨,焉得梅花撲鼻香」。恕我直言,我在這行多年,見過很多人只想買一級貨,有錢當然可以任性,但不是人人都可以,亦不是努力儲蓄可以達到。當你一開始就注定買不起半山,何不找個跳板投資未來?想要賺錢要有勇有謀,還需要有遠見,要知道出租永遠不會發達,樓價爆升才會發達,錢就是這樣賺回來啊!