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主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2020 年 12 月 30 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

弘陽地產在商言人

弘陽地產(1996)於一九九六年創立,屬於內地新晉地產商,但已連續九年入圍中國企業五百強,今年名次升至全國第二百二十六名,同時喺中國房地產企業品牌價值榜排四十八位。作為一間中型房企,能夠喺芸芸對手中突圍而出,取得可持續增長,我有興趣了解公司如何做到差異化競爭。
有機會喺一個頒獎禮上遇到弘陽投資者關係副總監謝琨,佢認為公司一直跟從「在商言人,誠者致遠」嘅發展理念,例如地產業務就誠心誠意做好物業設計、工程和服務,放眼住戶,以人為本,打造美好人居;着眼於人,而非單單往錢看,因此能夠奠定穩步發展嘅根基。

弘陽地產投資者關係副總監謝琨(左一)。

 


穩序向上亦能造就高質增長。今年首十一個月,公司合約銷售額達七百四十二億元(人民幣,下同)。上半年合約銷售三百一十六億元,按年升百分之四點四,根據銷售數據全國排名四十六位。但有一點值得留意,公司簽約回款率達到九成一,屬於行業標杆水平,有效貢獻現金流。中期收入增一點四倍至九十六億元,報告淨利潤增兩成三至九億元,應佔核心淨利潤升三成至逾六億五千萬元。
增長質量來自弘陽嘅全國布局策略。公司〇三年開始發展房地產業務,扎根南京,在當地迅速拓展,一一年向大江蘇地區進發。公司持續有過半項目位於江蘇,上半年喺淮安和宿遷增添新地皮,令公司實現江蘇全省域布局。另外,根據「做透大江蘇」投資戰略,將於省內密集投放資金和管理資源,冀望改善規模效益,成為江蘇省領先發展商。
大江蘇以外,弘陽同時「深耕都市圈,做強中心城」,致力保持長三角領先地位,並聚焦高能級城市。公司喺主要城市群中識別核心都市圈,捕捉現代化和城鎮化所衍生嘅機會。公司鎖定長三角、成渝、長江中游、山東半島、珠三角等為發展重心,深耕當中嘅中心城,一般係省會或節點城市。現時公司足迹已覆蓋四十座中心城,清一色係經濟發達,人口紅利持續,市場需求旺盛嘅城市。上半年合約銷售中,長三角佔比達七成七,而新一線及二線城市貢獻八成六,可見策略有效。
公司於六月底時擁有一百六十九個項目,並一直透過併購、商住聯動及底價拿地等方式補充土地,除有效提高資金使用效率,亦可以累積合作資源,增加合作開發項目經驗。十月和十一月,公司先後與民企、地區政府和城市建設集團達成合作。上半年,公司新增二十一幅地,佔地一百三十三萬平方米,落成後可帶來三百〇七萬平米建築面積,為後續發展提供動力。
新增土地中,安慶、淮安、宿遷、咸陽、蕪湖屬於公司首次踏足。另於佛山亦再獲四幅地,及在成都、重慶和長沙各取三幅,都係公司希望可以「做強」嘅中心城。六月底時總土儲達到一千八百萬平米,較上年底增加百分之八點五,當中七成六屬於一二線城市。可見弘陽發展步伐以穩為先,貫徹提質增效嘅經營主題。