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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2020 年 12 月 09 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

你忘了安全屋?

經歷了差不多一年的抗疫期,人類重複犯錯的劣根性又再出現,一個跳舞群組便把香港的疫情推上第四波。其實疫情並不可怕,往往是當疫情稍緩,人們鬆懈才可怕。零三年兇猛的SARS 是如何奪走我們的所有,難道已經置諸腦後?這一役,大家都看見外國抗疫態度的怠慢,怎樣導致疫情擴散,亦看見當香港抗疫見效,氣泡旅遊即將實行時,被一批自私的人拖累而再度收緊政策,破壞了全香港人辛辛苦苦守護得來的成果;很想說若家園被火吞噬,你才着急要去撲火,就真的太遲了!人生是,投資也是。
今年年初,我在這裏告訴過大家海外地產已變成必需品、安全屋,一年了,大家有沒有實行?有沒有忘記了它的重要性?我每次都跟投資者說安全屋的好處是,在你不用時可以作為投資,當有需要時就變成避風港。不要等到火燒眼眉,水浸入屋才懂去避難。因為當你有天醒覺,會發覺心頭好沒有了,也趕不及、甚至買不起了。疫情與安全屋,我覺得同樣容易被人遺忘它的影響力。

不想把錢借給人買樓?還是趁早了解如何賺租賺匯率賺升幅。

 


很多客人都喜歡說「以前」……「以前冇咁貴」「以前抵好多」,曾經有客人很喜歡倫敦的Kings Cross,十年前我們賣這區的樓盤,他沒有買,後悔不已。最近他看見樓價升了很多,他又捨不得買,但其他地區又看不上眼,說一定要找Kings Cross。坦白說,若他接受不了現時的價錢,老是想回到「以前」,就永遠都上不到車!就算在香港,你還想可以用二三百萬買六百呎的單位?簡直是天方夜譚!你一是永遠不買樓,然後不停後悔,一是永遠租樓,然後愈租愈窮!
有人蘇州過後無艇搭,有人漏夜趕科場。在新加坡這段日子,我倒幫了幾位朋友上車。有一對夫妻,原先打算在英國置業,但因為金額頗大,有點猶疑;他們概嘆已達不惑之年,多年來默默工作,在新加坡有物業,但全是用現金購買,他們不太懂運用槓桿,甚至不太懂投資,學人買股票,身家被蒸發一半。加上六名子女有一半還未出身。錢放在銀行利息又低,積蓄越變越少,洗費又不能減,擔心會愈來愈窮。聽罷確有點唏噓,試想你努力賺錢放在銀行不投資不買樓,銀行將你的錢借給別人買樓,若干年後,別人賺取了租金、匯率與升幅,而你還在收取那丁點利息,連通脹也追不上。於是我細心跟朋友理性分析,特別講解了投資英國與日本樓的優勢,一級樓盤與其他的分別,解釋了匯率的重要,做按竭貸款的好處,最重要的是要他了解清楚自己買樓的目的。他很感謝我的建議,說活到今天才知道錢是這樣運作,最後決定買下倫敦及大阪,他本想投資大一點,但我建議他還是慢慢一步步來,因為他從一個保守的投資者跳到這一步已經算大膽。我要他知道我並不是要他買高昂的奢侈品,而是要適合他自己的產品,更重要的是我教懂了他買海外樓作為安全屋的真正意義。