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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2020 年 12 月 02 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

疫情海外大贏家

二○二○年是非常波動的一年,世界受疫症陰霾籠罩,香港更同時受社會運動的影響,很多生意都受到嚴重打擊。海外物業市場算是少數能倖免於難,二零年將盡,到底在海外物業市場中哪個國家是大贏家?答案當然是英國的倫敦。
你可能奇怪英國疫情不見輕,為何能夠脫穎而出?第一個原因是倫敦向來有投資者天堂之稱,當市道不好,才是「見真章」的時候,市道好任何生意都能百花齊放,但逆市才是考驗一個市場或企業的實力,倫敦的一枝獨秀就真真正正顯示出她的價值,其十年必升的規律沒有一個市場能超越。第二是歸功於英國政府的危機處理手法,在我十多年研究倫敦物業市場以來,感覺她今次做得實在漂亮;在疫情最嚴重時,她兩星期內先後下調利息兩次,利率更是三百二十五年來的最低位,顯示她完全不想處於被動或觀摩的心態。她以九秒九的速度出擊,是不想市場崩塌,看着她在瞬息萬變的疫情裏見招拆招,成功吸引世界各地的投資者進駐,撐起市場。她亦非常聰明地把握了中美兩國之間的矛盾,以及香港社會的混亂,準確作出強勢的部署,你可以說她渾水摸魚,但她的確找到一個新出路開源節流,捉緊了一個千載難逢的機會。香港七一國安法一出,當天英國時間同時宣布BNO平權政策,開放給三百萬合資格的香港人申請移民,這個數字大大刺激了物業的需求,政策頒布後,已達成的交易超過二萬宗,售出房產價值達六十七億英鎊,人材未吸納,錢財已落袋。

除非其他國家的物業市場有所改變,否則,倫敦還是會一枝獨秀。

 


投資要看回報率,但當物業變成必需品時,影響市場的速度就變得相當快。七月的香港像出現九七移民的時代,買賣及出租倫敦物業非常火熱;英國政府還怕「大包」送得不夠,迅速推出印花稅假期;英格蘭銀行報告稱,單是八月份就批准了近八萬五筆抵押貸款,年增長率為百分之二十八點九;即時跑贏其他市場,部署之快、狠、準,絕對不是意外得來。
第二個贏家就是日本,她是眾多海外市場中最穩定的,很久之前日本已經實行負利率吸引投資者,加上投資約七百萬港幣便可申請經營人簽證,一直都是熱門市場。近年多利好消息,奧運、世博及賭場等王牌,雖然疫情中未能完全發揮,但相信疫情之後便會迅速反彈。我覺得日本更是處於漁人得利的狀態,中美兩國出現矛盾,作為世界第三的經濟體,吸引到股神大手投資,實應看高一線。但為何日本不能做第一?因為日本貨源非常短缺,加上市場透明度低,規模亦不夠大,所以永遠只能做阿二。但她亦不會做阿三阿四,因為她永遠有人追捧,原因是日元是很好的避風港,日本人亦天性愛租樓,加上未來的經濟政策推動,以其房屋的質素與現時的價位,性價比高,物有所值!