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黃漢成

美聯工商舖行政總裁,地產代理管理協會會長,持有香港理工大學國際房地產理學碩士學位,為香港財務策劃師學會之認可財務策劃師,從事地產代理工作逾廿載,熟悉工商舖市場。
香港樓巿是否只升不跌的資產?
發表於 03-03-2017 12:00 AM

無可否認,近年紅色資金搶地之勢已愈加凌厲,日前更有兩大發展商聯手,以作價逾168億元的高價,奪得位於鴨脷洲的利南道住宅地,打破1997年由信和以118億元奪得南灣半島地皮的紀錄。消息一出,除令一眾業主相當振奮,紛紛反價或封盤外,就連某同行亦180度大轉軚,由本來看跌1成變成看升2成! 

事實上,在麵粉價愈升愈有的情況下,幾近全民認為麵包價必會繼續提升,愈遲買只會愈貴,結果令樓巿回歸熾熱,不久前加推的辣招經已失效!雖則本人絕非樓巿專家,過去一年更為樓巿大淡友,對現巿況大跌眼鏡,實在已無資格再多作預測,惟不得不說,現況與97爆煲前夕實在是非常相近。 

猶記得在96年,本人以400萬元買入黃埔花園的單位,成交期為9個月,於成交前一個月的翌年3月,竟有經紀問價600萬元,升幅達50%,相當驚人!由於認為情勢大好,最後本人並無出售單位,結果爆煲後便一沉不起,2003年沙士時,更有同事送上170萬元的支票求售,此情此景,本人至今仍然歷歷在目,幸而本人最終堅持不賣,直到06年才賣出,也算是「執返身彩」! 

當年,絕大部分香港人都認為樓價只升不降,皆因息口不高、來自中國的人口源源不絕,和現巿的利好因素幾乎一樣,而當日雖亦有人多番提出八萬五政策的利淡因素,但巿場普遍無視言論,信和更以令巿場嘩然的超高價投得地皮,結果當然不言而喻。 

歷史永遠在不斷重演,現時樓巿雖驟看熾熱,但作為謹慎的投資者,本人認為如無必要,實無須於此風急浪高之際買樓。現時巿場上很多的所謂需求,其實並不是剛性需求,而是剛性「投資」需求而已,加上連電視節目都大力鼓吹買樓,不禁又令本人想起經典的1929年華爾街擦鞋童故事。而今時今日的樓價,就連自問收入屬中高階的本人,亦深感價格高昂,究竟現巿是否健康、是否依然值得買入,而麵包價又是否必然高於麵粉價,就留待大家自行定奪了。

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