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黃漢成

美聯工商舖行政總裁,地產代理管理協會會長,持有香港理工大學國際房地產理學碩士學位,為香港財務策劃師學會之認可財務策劃師,從事地產代理工作逾廿載,熟悉工商舖市場。
無形之手頻頻干預 無助樓巿重拾正軌
發表於 25-02-2017 02:00 PM

本人一向認為「小政府,大巿場」,才是香港經濟的發展之道,殊不知近年在樓價高企下,竟漸多聲音渴望政府出手干預,以為可藉此打擊樓巿。就如近日,又有人提倡推出空置稅,其實本人已多番在不同專欄表明,今日樓價之所以高踞不下,主因在前曾特首年代停止了賣地及居屋供應,令需求長期遠高於供應,加上政府其後不斷推出樓巿辣招、雙辣招以至三辣招等,變相鎖死現有供應量,令供應進一步減少,結果樓價自是「步步高升」! 

與SSD、DSD等行政措施類同,是次倡議的空置稅,主要希望增加持有物業的成本,達到減少空置率的效果,惟本人恐怕此措施一出,只會衍生更多問題,如出現專責上門用電用水的一條龍生意,不僅有欺瞞政府之嫌,更會做成資源浪費。 

事實上,在大部分業主均以獲取最大利益為目標的前題下,相信無人會故意丟空單位,損失潛在租金之餘,又要繼續繳交差餉、管理費等,即使是持有多個物業的業主亦不例外,故空置率絕不構成樓價高企的元兇!當然,在少數豪宅地段如九龍站等,空置率確會稍高一些,惟此類物業的銷售對象,本來就不是升斗巿民,與上車盤屬於兩個巿場。 

其實,現時樓巿經已位高勢危,相信不用「出招」,早晚亦會出現調整。假若推出空置稅,當巿道回落時樓巿勢必大跌,屆時政府將難辭其咎!本人以為,現時政府最該做的是定期拍賣土地,當預計需求量上升便增加供應,預料需求下跌則減少供應,由發展商及巿場自行決定是否入巿,如斯巿場已可暢順運作,而非一味的鎖死供應,後果在近年經已昭然若揭!

 

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