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黃漢成

美聯工商舖行政總裁,地產代理管理協會會長,持有香港理工大學國際房地產理學碩士學位,為香港財務策劃師學會之認可財務策劃師,從事地產代理工作逾廿載,熟悉工商舖市場。
何苦讓父幹變爺幹 「棺材本」贈孫買樓無益
發表於 08-02-2018 12:00 AM

日本在八十年代樓市高峰期,曾出現合三代人之力方能買樓的奇觀,先由祖父提供首期,再由二代和三代供完長達四十年的按揭,一度震驚世界,更曾是港人茶餘飯後的話題。

如今風水輪流轉,日本經濟泡沫爆破後,「供三代」已在當地消失近三十年,反而香港樓價不斷飆升,令不少祖父母要出錢為孫兒提供首期,令「父幹」進一步延伸至「爺幹」,使合三代之力買樓的情況再臨。

雖然,中國人的傳統思想就是把財富交給下一代,但筆者認為這現象實在不健康。首先,若連買樓的首期都能垂手獲得,年輕一代還需要奮鬥上進嗎?本港大部份知名富豪都是因小時候居住環境太差,從而立志成就大業,正如孟子說過:「生於憂患,死於逸樂」,祖父輩若將「棺材本」也獻出,後代雖可過得安逸,但卻會成為欠缺成長動力的庸人。

另外,諸君又可有想過年輕一輩是否願意年紀輕輕就背上數以百萬計的負擔?他們也許有自己的夢想要追尋。記得幾年前一度名揚全港的手遊《神魔之塔》,其開發公司Madhead創辦人曾氏兄弟,他們家境一般,幸而志氣不窮,當年選擇將所有積蓄用於創業,而非置業,結果成就了一間風靡亞洲的手遊公司;倘若當年其長輩出手干擾,貢獻數十萬元作首期,讓他們供樓為先,恐怕這對兄弟只會急於找一份準時出糧的工作,今天仍是籍籍無名的打工仔。

雖然買樓是很多人的人生目標,但長輩過份保護和溺愛,或僅以個人看法為他們鋪排未來,並不見得是上計。其實投資有很多渠道,大家何不量力而為,教導年輕人先從基金、股票、債券或外匯市場著手,從中學習正確的投資心態,逐步累積個人財富,才再投入物業市場,相信這對三代人都會是更好的置業之路。

閱讀(82) 網誌分類: 投資心得

昔日網誌
發表於 26-01-2018 12:00 AM
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發表於 15-01-2018 12:00 AM
詳文 | 閱讀(105)
發表於 27-12-2017 12:00 AM
中產階級向來並無劃一明確的定義,亦因應不同地區的經濟發展、生活水平、消費模式及民情而有所不同,早前一金融機構發表報告,指出以全球標準來說,總財富達1萬至10萬美元的人士,都可歸類為中產人士,這定義看來香港人未必認同,定義中產最常用的方法是計算其收入,有學者則認為應該以職業來劃分,而前財政司司長曾俊華更認為喝咖啡、看法國電影也可算是中產,簡單來說,中產在社會上就是「比上不足、比下有餘」的一群。
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發表於 08-12-2017 06:09 PM
香港有不少哈日族,他們除熱愛追捧日本的時尚及潮物外,還經常前往日本旅遊朝聖,筆者早前看到一些關於香港人旅遊日本的數字,也著實嚇了一跳,根據日本國家旅遊局公佈,去年港人旅遊日本的人數高達183.9萬,而當中有兩成人去日本達10次或以上,8.6%更達20次或以上,即平均每月去日本超過1次,而按每名遊客每日消費額計算,香港更超越新加坡和內地,成為榜首。
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