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主頁  > 專欄  > 東觀點 2018 年 06 月 12 日

林鄭度月如日 市民度日如年

近日樓市拍得住香港的夏天,熱到無譜。據報道,其中一位打算花二千萬買入港島東區一個新盤單位的買家,被記者問及對樓市的看法時,道出不少升斗市民的心聲,「香港樓價癲o架,成日話跌咪又係升。」買家剛性需求強烈之外,似乎也看穿了政府無招可出的窘境。

特首林鄭月娥上任快將一年,近日她曾說上任至今,感覺輕鬆「度月如日」,可是對無力上車的,和依然屈住劏房的市民來說,感覺卻是度日如年。

特首上台快一年,除提出土地大辯論外,暫時未有調控樓市的措施,可樓價已不斷累升。根據差餉物業估價署上星期發表的最新數字,樓價已連升二十五個月。此外,發展商連續以天價買入地皮,麵粉價飆升,更加火上澆油,令樓市更癲。

香港樓市失控,源在於供應不足,要解決樓市問題,必須對症下藥,從供應方面入手。本屆政府上場快一年,令人感覺是未有用狠勁去覓地;土地供應專責小組搞了半年,不斷弄花招,近期進行的民調,被發現容易受操縱,利益團體可以「造馬」製造民意(詳見政官莊),顯示「土地大辯論」諮詢得來的意見參考性有限,既花公帑搞出場大龍鳳又解決不了問題,歲月蹉跎一番又回到了起點,更讓人覺得政府根本冇能力搵地。

政府既提供不了供應方案,市民自然就有「今日唔買聽日仲貴」的感覺而湧入市場,造成樓價愈升愈有。

歸根究柢,控制樓市最有效方法是增加土地供應。在這方面,上屆政府搵地之瘋狂,可謂見縫即插針。梁振英任特首的五年內,先後物色到約二百一十幅短中期房屋用地,而在換屆前,已將當中九十六幅改劃或撥作房屋發展用途,估計能提供約十一萬七千個住宅單位。然而那個年代的社會氣氛甚反政府,以致梁振英這項政績沒得到應有的注視。
上屆政府的房屋政策,亦顯得較進取,政府四度加「辣招」,以及四度收緊按揭,將青衣置安心項目轉租為售、推出港人港地政策等;本屆政府房屋政策諗頭多,包括新居屋、港人首置上車盤、綠置居、共享房屋、組合屋等計劃,但這些計劃要時間興建,遠水不能救近火,而且這些樓盤數量少,更只針對特定上車人士,對遏止整體樓市飊升,成效有限。

近日政府高唱空置稅,似勢在必行,有其控市的決心,不過要樓市降溫,還得從根本着眼,政府必須以更大的勇氣,闢出一定數量土地,並開出短中長期的時間表,令買家知道未來供應確實有所增加,才不會如狂牛般衝入市。

香港土地短缺是不爭事實,而居住卻又是民生最基本需求,香港過往透過填海、拆寮屋等開天闢地的方法去建新市鎮,有效且有秩序地增加房屋供應。近年多了關注團體,再加上不同的持份者對政府每一項覓地提議都有意見,總會起爭端;而政府就似一籌莫展,難怪樓市繼續升。林鄭在推動覓地這方面,惟有再加把勁。

林太形容過去一年的任期度月如日,然市民卻希望她領導的政府可以更有決心和勇氣開闢土地,以免等極上不了車,度日如年。