為提供更方便的一站式服務與讀者,星島雜誌集團旗下的東周網、東TOUCH、PCM電腦廣場、CAZ Buyer車買家、JET及Spiral游絲腕表網站將歸納為My-Magazine網站,只需完成以下簡單登記程序,即可以一個電郵地址,享用以上各網站提供的各種會員服務及源源不絕的會員優惠!
submit
submit
主頁  > 時事  > 封面故事 2018 年 06 月 10 日

叫足336口價癲價成交 恒隆九倉爭做Mall王

香港發展商爭地皮鬥到內地。上周阿里巴巴的大本營杭州拍賣一幅商業地王,新地(0016)、新世界(0017)等俱傾巢而出。經過瘋狂「舉牌」七小時,嗌足三百三十六口價後,最終由恒隆(0010)擊退九倉(0004),以一百○七億三千萬人民幣投得地王,較底價高出超過一倍!

向來保守穩陣的恒隆,今次不惜用「癲價」搶贏九倉,旋即成為金融界熱話。事關早年大舉投資中國誓做「Mall王」(商場)的陳啟宗,與同樣瞓身在內地插旗的吳光正曾數度交鋒,有傳九倉「截」了恒隆幾次胡。而由恒隆做大包租公三十年的金鐘廊,七年前重新招租時,又被吳光正的連卡佛一腳踢走。

所謂君子報仇十年未晚。恒隆與九倉這對「商場冤家」,今次在杭州再度接戰。一向牙擦的陳啟宗,今鋪終於一吐烏氣。

恒隆投得杭州百井坊地王,計劃總投資一百九十億元人民幣,打造成世界級地標商廈。

上周一在杭州舉行的一場土地拍賣,出現猶如星爺電影《美人魚》開頭為搶青羅灣靚地皮瘋狂「舉牌」的情節!而當中的主角,竟是本港發展商恒隆和九倉。

當天拍賣的,是被譽為「浙江省最具商業價值」的武林商業圈百井坊地皮,杭州人形容為等同「東京銀座」、「巴黎香榭麗舍大道」、「新加坡烏節路」。這塊「杭州香榭麗舍」地皮,面積四萬四千八百二十七平方米,可建樓面達十九點四一萬平方米。

由於杭州市政府限制房企要百分百持有地皮,兼且明年二月前要付清地價,因而「趕絕」不少未夠實力的內地房地產商。相反,水頭充足的香港發展商卻北上瞓身搶地。當中包括恒隆集團聯同恒隆地產(0101)、九倉、新地、新世界,以及內房龍頭華潤置地(1109)。甚至連杭州本地薑馬雲的阿里巴巴亦加入戰團,反應熱烈得出乎市場意料之外。

知情人士透露,今次地皮拍賣採取「網上競投」,底價四十九點一億人民幣,每口叫價一千萬,不設上限價,意味價高者得。「㩒個『Enter』輸入價錢就得,好似香港之前『舉牌』咁。之後有四分鐘畀大家計數,無人再叫就會成交。」

吳光正的九倉數次與恒隆拗手瓜,競投內地黃金地皮。

 

瘋狂「舉牌」七小時

據知競投當天九點半展開,不到兩小時,拍賣價已節節上升。由第七十輪叫價開始,已高達六十四億。激戰約六個小時後,最後一百輪叫價幾乎都是九倉和恒隆這對商場冤家埋身肉搏。

「整個競投非常激烈,去到最後一百輪叫價,基本上已經係恒隆同九倉對決。到第三百三十五口價,九倉出到一百○七億,恒隆加多三千萬,九倉最後放棄咗!」知情人士憶述。

經過逾七小時的瘋狂競投,叫足三百三十六口價,恒隆終以一百○七點三億人仔投得心頭好,成交價超出底價足足一倍有多,榮登杭州史上最貴商業地王。

陳啟宗大仔陳文博(左)一六年加入恒隆董事局,協助父親打理內地業務。他曾指明年恒隆新商場落成,將是集團重要轉捩點。