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主頁  > 時事  > 封面故事 2018 年 05 月 13 日

新盤歎慢板 樓價愈升愈急 政府掟空置稅震懾地產商

樓市之「癲」,已去到令人難以置信的地步,但買家仍源源不絕捧錢入市,全因銀行水浸兼供求失衡。發展商更被指歎慢板推售新盤,「擠牙膏」式逐少賣樓希望賺得更盡。如此一來,就算政府搏命搵地,樓價一樣會被谷爆。

據悉,為免地產商囤積居奇,力爭新供應盡快落到用家手上,由政府及財政司司長陳茂波主導,新樓空置稅勢在必行,擬主要針對一千呎以下中小型單位。運輸及房屋局已着手搜集相關資料,包括研究需要徵稅的空置年期,以及如何釐定有阻嚇力的稅率。

空置稅山雨欲來,發商展不敢怠慢,上月發力推售貨尾單位。缺乏大型新盤下,用家遂轉向二手市場,刺激多區屋苑呎價破頂。樓市不斷創高「瘋」,已淪為社會深層次矛盾。如今政府掟出空置稅,作為降溫第一擊,預料措施陸續有來。

近月樓價升勢轉急,反映二手樓價的中原城市領先指數年初至今已累升超過一成。

特首林鄭月娥透露政府正研究開徵一手空置稅後首個周末,由新地(0016)發展的屯門御半山開放示範單位。由於首批一百一十八個單位折實平均呎價一萬五千二百元,以近期癲價來說已經算「平」,位於九龍站環球貿易廣場的示範單位一早便擠滿睇樓人潮。

當天睇樓客要在一樓電梯大堂排隊約十五分鐘才能進入。新地代理總經理張卓秀敏透露,全日參觀人數約一萬,計劃加推單位應市,預計下周六作首輪發售。

參觀示範單位的王先生表示,由於御半山呎價夠平,而且付款方式吸引,打算購入約六百萬兩房單位投資。他認為目前樓價雖然偏高,但仍看好會繼續升。即使政府開徵空置稅,亦壓不低樓價。「以往政府出招次次都無用,愈出就愈升!就算開徵空置稅,相信發展商都會有相應對策。而且地產商每年納咁多稅,政府都唔想整死佢哋啩 !」

投資者懶理開徵空置稅消息來勢洶洶,另一邊廂有傳地產商因看不通政府此輪新攻勢,卻不敢掉以輕心。

樓市發高燒,買家仍源源不絕入市,全因供求失衡兼銀行水浸。發展商歎慢板「擠牙膏」式逐少賣樓,被指是谷爆樓市原因之一。

 

發展商出力賣貨尾

事有湊巧,上月發商展紛紛加快推售現樓貨尾。如長實(1113)旗下維港.星岸、海之戀.愛炫美等合共售出逾五十伙,新地和恒地(0012)亦各沽出約三十三伙及一百二十三伙。缺乏大型新盤下,買家遂湧向二手市場,多個屋苑呎價因而接連破頂,刺激樓價指數再創歷史新高。

據了解,林鄭原本對針對樓市的辣稅有保留。今年初,財爺陳茂波還稱數據顯示香港樓宇空置率較低,不一定要實施空置稅谷出供應。政府突然發難,事必有因。近月樓市升勢轉急,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數年初至今累積勁升超過一成,直逼去年全年約一成三升幅,租金指數亦同步飆至歷史高位,令全城嘩然。

愈來愈多市民因「上唔到車」、「租唔起樓」而苦不堪言,淪為社會深層次問題,有傳連中央亦高度關注。政府內部再提出研究空置稅的可能,當中有贊成有不贊成,而林鄭亦聽過不同版本。

及至二月底,陳茂波在財政預算案記者會上,曝露出政府醞釀改變政策思維。他煞有介事透露起好未賣的單位較往年上升,關注一手樓銷售手法,更主動炮轟某三百多個單位的住宅新盤,只將兩個單位招標。雖然他沒有點名,但矛頭暗指新地北角新盤海璇卻呼之欲出。

財政司司長陳茂波早前轉口風,透露正研究鎖定目標開徵空置稅,有傳政府勢在必行。

 

發展商上月力谷一手貨尾,市場缺乏大型新盤,買家湧向二手市場,刺激多個屋苑呎價接連破頂。