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投資海外 $160萬買海景別墅

香港樓價愈升愈高,新盤呎價動輒過萬元,單看嘉里建設(0683)推售的西營盤縉城峰,一個千呎單位竟要一千七百萬元,就連市區大廈價格也如此高昂,要在香港擁有一幢臨海別墅,打工仔真的可望而不可即。

不過,原來相同價錢,在東南亞或日本北海道,隨時可以購入獨立洋房,更包括裝修家具及附送酒店服務,而最相宜的還低至一百六十萬元。

要擁有一幢私人度假物業,其實並非遙不可及。

蘇梅島W Retreat and Residences分成酒店和住宅兩部分,酒店共有七十五間度假屋,住宅共有十七間別墅,全部享有海景。

蘇梅島W Retreat and Residences

藍天白雲青山碧海,有誰不愛?躺在陽台的大牀上享受日光浴,遠眺碧綠的海洋,確是人生一大快事,而且別墅全是依山而建,地形關係令你看不見隔鄰的別墅,居住其中猶如置身於一個私人空間,這就是泰國蘇梅島W Residences給人的感覺。

由W集團負責管理、Amburaya Resorts負責出資發展的W Retreat and Residences,分為酒店和住宅兩部分,住宅共有十七幢別墅,面積由七千至一萬二千呎不等,全屬巨無霸設計,間隔分三、四或五房,全部設有私家泳池,價錢由一千七百萬至五千萬元。

「我用了七年買下整塊地,計劃用六成多地皮建酒店,其餘建住宅,重點不在數量多,所以只建了十七幢,設計不重豪華,而是要舒服和本土味重,所以用料全部來自泰國。」發展商董事總經理Sunny Ashwani表示整個項目投資額共約八億元。

選址在蘇梅島建第一個住宅項目,除看中泰國是受歡迎的度假勝地外,Sunny更重視蘇梅島的升值潛力:「我認為繼布吉島之後,蘇梅島將成為下一個度假熱點,現在的蘇梅島就好像十多年前的布吉島一樣,雖然現在只有曼谷航空直飛蘇梅島,但隨着愈來愈多航空公司有直航線,蘇梅島的樓價會愈來愈高。」他指現時蘇梅島的樓價,已較六年前升值四倍。由於住宅部分毗鄰酒店,故買家可以優惠價享用酒店服務和設施。

住宅業主可以優惠價享用酒店設施,Sunny正在介紹酒店的接待處。

客廳出面是露台和泳池,完全看不見「隔籬鄰舍」,私隱度高。


W Retreat and Residences資料
位置:泰國蘇梅島
交通: 從蘇梅機場乘車前往約十五分鐘
設施: 水療中心、健身中心、水上活動、網球場等
按揭: 泰國不提供按揭予海外居民,買家須在香港自行找銀行做按揭
投資: 蘇梅島現時樓價較六年前升值四倍
入伙期 : 今年六月

北海道Capella Niseko

若說蘇梅島是陽光海灘的代表,那滑雪勝地就首選日本北海道的二世古。當地以「粉雪」聞名世界,每年有過萬港人慕名去滑雪,因此當Annupuri Land董事總經理曾廣榮打算發展度假村時,即時想到二世古。

項目命名為Capella Niseko,共有一百四十九個住宅單位,其中九十四個是分層單位,面積最小二千呎,兩房設計,價錢由八百萬元起,另外有三十六間洋房和十九幢別墅,前者平均三千二百呎,後者平均五千五百呎,全部設有私人溫泉,價錢最平二千三百萬元。

「在日本買樓有個好處,就是連地一齊買,買家可以永遠擁有地權,而且外國人可自由買賣,不過五年內賣要付三成增值稅,超過五年就百分之十五。」曾廣榮說。

曾廣榮在去年聖誕前曾為度假村舉行展銷會,反應熱烈,故打算本月廿七、廿八日在置地文華東方酒店再辦一次。

整個度假村由著名建築師安藤忠雄設計,除附設家具外,買家每年只要付約五萬元的管理費,就可享四星期免費的酒店服務,其餘十一個月更可讓發展商代為出租,回報率約四至五厘。「回報率是以市場的分層單位租金計算,租金一定超過管理費,所以一定比自己打理來得方便。」

不過,曾廣榮表示不會向買家保證一定租得出,他亦不諱言在夏天淡季時,二世古的度假村普遍只有五成入住率。

從去年十一月在新加坡推出至今,已賣出三成單位,期間還三度加價,每次幅度百分之二至三,曾廣榮笑稱還會繼續加:「上次去上海做展銷,那裏的人一聽價錢,即時話『咁平嘅』,比起上海每平方米最平都要六、七萬元,我們的確是平。」

北海道二世古的「粉雪」聞名世界,Capella Niseko更可望見有「小富士山」之稱的羊蹄山,景觀十分吸引。


北海道Capella Niseko資料
位置:北海道二世古
交通: 從札幌市新千歲機場乘車前往約兩小時
設施: 滑雪場、騎馬場、水療中心、水上教堂等
按揭: 由日本信貸公司Orix提供八成按揭,年期由八至十五年,年利率約三厘
投資: 業主可每年繳交約五萬元管理費,享用度假村內的酒店四星期免費服務,其餘時間以酒店出租,以市場租金估計,回報率四至五厘。
入伙期 : 最快明年第四季

柬埔寨Song Saa Island Resort

蘇梅島和北海道雖是美好的度假勝地,但論到投資潛力,剛開始發展的柬埔寨也可留意。三年前,柬埔寨政府銳意將附近的外島發展成旅遊區,而柬埔寨最大的私人島嶼Koh Rong就於去年中被開發,預計發展需時至少二十年,將分階段完成,首階段會集中島上基建如水電供應、道路、海港、機場和電訊系統等,同時亦會發展一系列度假村,發展金額約十二億元。

Koh Rong的面積與香港島相若,島上有二十八個海灘和七個珊瑚礁,由於全未被開發,故水質與沙幼程度可媲美馬爾代夫。位於Koh Rong群島上的Song Saa,是首個國際發售的小島度假村項目。

整個項目只有二十幢別墅和平房,其中十四幢別墅供出售,價錢由一百六十萬元起,其中九幢是一房設計,面積近一千二百呎;其餘五幢是兩房設計,面積三千二百呎。自去年十二月尾推出,至今已售出一幢及被預留十幢,僅餘下一幢兩房及兩幢一房別墅,前者標價三百五十萬元,後者則分別售一百六十萬及二百萬元。

據負責銷售該度假村的世邦魏理仕(泰國)副董事Preeti Tanwani稱,度假屋買家包括香港華僑:「柬埔寨的度假村物業市場才剛剛開始,就好像二十年前未有曼谷航空建機場的蘇梅島一樣,雖然很難預計其升值潛能,但比較去年項目剛推出時,發展商已加價三成,加上柬埔寨Sihanoukville新機場剛建成,傳聞已有航空公司計劃新增航班飛新機場,所以升值潛力一定較布吉和蘇梅島高。」

Capella Niseko由著名建築師安藤忠雄親自設計,甚具賣點。

去年聖誕前,Song Saa曾在泰國布吉進行展銷,超過六成別墅即場獲預留。

雖然柬埔寨物業的升值潛力仍是未知之數,但單看售價卻是十分相宜,比較最近推售的縉城峰,一個一房五百呎單位至少索價六百萬元,而且實用率才七成半,同樣價錢已可在柬埔寨買四間過千呎連裝修家具的度假屋,確是吸引。

Song Saa度假村位置圖

Song Saa共有十四幢別墅供出售,其中五幢建在水上,其餘則在樹林中,享有海景。


柬埔寨Song Saa Island Resort資料
位置:Koh Rong群島Koh Ouen和Koh Bong上,以一條人行橋相連。
交通: 度假村提供快艇在Sihanoukville機場接送,全程約三十分鐘。
設施: 五星級水上餐廳及酒吧、水療中心、瑜伽中心、水上活動等。
按揭: 由發展商Brocon提供五成按揭,年期最長十年,年利率約十厘。
投資: 業主每年可自用三十天,其餘時間當酒店出租,首三年保證十厘租金回報,發展商抽成一半。
入伙期:明年第一季
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